Gekte op de huizenmarkt

20160723 BouwvalWat is er nu weer aan de hand op de huizenmarkt? Het lijkt erop dat we weer helemaal gek worden…

Deze week heeft Vriendin een eerste mogelijk huis bezichtigd. We hadden al in de gaten dat je er snel bij moet zijn. Dus kijken we dagelijks naar de nieuwe aanwas die aan onze criteria lijkt te voldoen. En zo verscheen er een huis dat ‘wel aardig’ leek. Niet spectaculair bijzonder, maar wel de moeite van het bekijken waard.

Dus we namen contact op met de makelaar en maakten een afspraak. De volgende ochtend om 09.30 uur. Het huis was aardig, maar veel te groot voor ons drietjes. Tijdens de rondleiding meldde de makelaar al dat hij die dag acht (8!) bezichtigingen had in datzelfde huis. En eind van de middag belde de makelaar. Één van de kijkers had een bod gedaan. Als we mee wilden doen moesten we voor 12.00 de volgende dag ook een bod doen. Daar doen we maar even niet aan mee.

Onze Hypotheekadviseur begon ook al over het afgeven van een ‘financieringsgarantie’, zodat we kunnen meebieden ‘zonder voorbehoud van financiering’. Want anders ‘doe je hier al niet meer mee’. Maar ik zou, zeker bij een ouder huis, ook niet meebieden zonder het voorbehoud van een bouwkundige keuring.

Mijn broertje, die woont in een populaire stad in oosten van Nederland, vertelde eenzelfde verhaal. Een huis bij hem in de buurt is nu ruim 10% boven de vraagprijs verkocht.

Gekkenwerk is het…. Hoe is het met de woningmarkt in jouw omgeving?

Kristallen bol over President Trump

201607 Donald TrumpEerst dacht ik dat het een grap was. Daarna hoopte ik dat het een grap was. Daarna hoopte ik dat de Republikeinen verstandig genoeg zouden zijn om hem af te serveren. En inmiddels hoop ik dat de Amerikanen niet zo’n hekel aan Hillary Clinton hebben dat ze zelfs Trump boven haar verkiezen.

Het moge duidelijk zijn, ik ben geen fan van The Donald. Hij schreeuwt teveel, oversimplificeert, en hij verdeelt mensen in plaats van het zoeken van het gemeenschappelijk belang. Sommige Nederlandse politici doen dat ook, en daar ben ik ook geen fan van.

Mijn zorgen over de Amerikaanse presidentsverkiezingen hebben een grote invloed op hoe ik naar de beurzen kijk. En recent trof ik een interessant stukje in mijn ‘lijfblad’ The Economist.
Zij hebben een rubriek ‘The World If’. Geschreven vanuit het perspectief ‘stel je voor dat…’. In de uitgave van 16 juli 2016 een prachtig artikeltje. Geschreven alsof Trump 100 dagen geleden president is geworden. Ik hoop van harte dat het nooit werkelijkheid wordt.

Wat hoop jij dat er nooit werkelijkheid wordt?

Een hypotheek van één miljoen Euro…

Geldnerd en Vriendin zijn op zoek naar een huis. Een koophuis. Een plek om een thuis van te maken. En alhoewel wij een behoorlijke stapel spaargeld hebben, willen we dat niet helemaal in stenen stoppen. Dus hebben we een hypotheek nodig, want de huizenprijzen hier in de Randstad zijn nou ook weer niet bepaald laag te noemen.

Dus de afgelopen week hebben wij de websites van diverse hypotheekaanbieders bezocht. En we hebben een gesprek gehad met een hypotheekadviseur. Want het was alweer 4 jaar geleden dat Geldnerd voor het laatst een hypotheek had, en er zijn sindsdien veel regeltjes veranderd. Vroeger had ik Beleggingshypotheken en Spaarhypotheken, dat mag nu allemaal niet meer. Het wordt gewoon een ouderwetse vertrouwde Annuïteitenhypotheek.

Het eerste waar we naar kijken is onze maximale leencapaciteit. Geldnerd en Vriendin verdienen allebei niet slecht. Maar van het maximale bedrag wat wij mogen lenen schrokken we wel. We voerden onze inkomensgegevens in en drukten op ‘berekenen’. De uitkomst: net iets meer dan één miljoen Euro. € 1.000.000,00 – dat vinden wij verschrikkelijk veel geld en willen we niet voor een huis uitgeven. We zijn maar met z’n tweetjes en Hondje. Zoveel ruimte hebben we niet nodig (al willen we graag een tuintje of in elk geval een buiten). De maandlasten voldoen dan ook niet aan ons criterium dat we maximaal 30% van onze netto inkomsten aan woonlasten uit willen geven.

We hebben het daarom omgedraaid. Wat willen wij maximaal kwijt zijn aan een hypotheek. In eerste instantie dachten we aan het bedrag wat we maximaal kwijt willen zijn aan huur: € 1.200 per maand. Maar dat levert dan weer een erg lage leencapaciteit op. En we realiseerden ons nog iets. De rente beschouwen we als ‘huur’, dat betaal je en is weg. Maar je betaalt ook aflossing. En daarmee wordt die verzameling stenen elke maand een beetje meer van jou. Geldnerd en Vriendin sparen op dit moment elk een behoorlijk bedrag per maand. We vinden het niet erg om een deel van dat spaargeld in de stenen te steken. Na wat discussie kwamen we hiervoor op een bedrag van € 400 per persoon per maand.

Dat levert ons dus een maximale wenselijke hypotheeklast op van ( 1.200 + 400 + 400 = ) € 2.000 per maand. Daarvoor kunnen we momenteel € 470.000 aan hypotheek krijgen. Samen met de € 100.000 die we aan eigen geld in willen brengen, hebben we dus een maximaal budget van € 570.000 voor de aankoop inclusief bijkomende kosten en eventuele verbouwing. Als we met dat in gedachte rondkijken op de diverse websites, moet er echt wel iets te vinden zijn…

We houden geen rekening meer met de hypotheekrente-aftrek. Want we vrezen dat die nog wel verder zal verdwijnen.

Wat wil jij maximaal aan een hypotheek uitgeven?

Rijken zijn eikels?

Rijkdom leidt tot meer onethisch gedrag. Een onderzoek van een Amerikaanse psycholoog heeft dat aangetoond. Zoals de onderzoeker het omschreef: mensen met meer geld zullen vaker hun eigenbelang boven het belang van anderen stellen. Als je wat verder leest in het onderzoek blijkt dat het iets genuanceerder ligt dan dat, maar toch. In de Verenigde Staten is het onderzocht en de gemiddelde rijke geeft een kleiner percentage van zijn of haar inkomen aan goede doelen dan mensen uit de lagere inkomensgroepen. Dat zal volgens Geldnerd ook komen omdat mensen in lagere inkomensgroepen een groter deel van het (of hun hele) inkomen nodig hebben om te overleven. Ander onderzoek toonde aan dat mensen die het zelf moeilijker hebben eerder geneigd zijn om oog te hebben voor de nood van anderen. En daarom ook eerder geneigd zijn om te geven voor de nood van een ander.

Hoe kom ik hier zo op? Omdat ik zat na te denken over mijn Goede Doelen Budget. Want ik heb er ieder jaar een post voor op mijn begroting staan. Gewoon een vast bedrag, ik heb het niet gekoppeld aan mijn inkomen. Soms denk ik dat ik dat wel zou moeten doen. Maar ja, dan vind ik ook weer dat ik die goede doelen moet bekijken, om te zien of ze hun directeuren niet teveel betalen en of er niet een te groot deel van de giften aan de strijkstok blijft hangen. En dat wordt me teveel werk.

Ik heb ook geen vaste Goede Doelen waar ik lid of donateur van ben. Ieder jaar kies ik er een paar uit waarvan het werk op dat moment volgens mij wat extra aandacht nodig heeft, en daar doe ik een gift. Ik zoek ook vaak wat Goede Doelen in de buurt, zoals afgelopen jaar de straathondjes in het Verre Warme Land. Voorlopig houd ik mijn Goede Doelen Budget zoals het nu is.

Hoe ga jij om met Goede Doelen?

Nieuwe hulp in de huishouding

Geldnerd is een beetje een gadget-freak. Maar soms kunnen gadgets best nuttig zijn. Of misschien probeer ik daarmee de aanschaf te rechtvaardigen, dat kan natuurlijk ook.

De laatste aanwinst is onze nieuwe hulp in de huishouding. En het was nota bene Vriendin die het voorstelde (of verschuil ik me nu met de aanschaf achter iemand anders?). De meeste hondenbezitters kunnen erover meepraten. Je moet regelmatig stofzuigen, anders heb je binnen de kortste keren hoogpolig tapijt in plaats van een parketvloer. Dat geldt inmiddels ook voor Hondje. Sinds we in Nederland zijn heeft hij een veel dikkere vacht gekregen. En verliest hij veel meer haar. Ik vraag me af wat dat moet worden als het straks winter wordt.

Maar goed, dagelijks even stofzuigen dus.

201606 DobbyDus nu is er onze eigen Dobby de Huiself. Een stofzuigrobot. We hebben allerlei tests gelezen, en uiteraard een prijsvergelijking gedaan. En uiteindelijk dit model gekozen. Er zijn grote prijs- en kwaliteitsverschillen. We hebben gekozen voor een beter model dat ook speciaal geschikt is voor dierenharen. En dus ook iets duurder is, maar tot nu toe is onze Huiself z’n geld dubbel en dwars waard. Onze Dobby heet eigenlijk LG Hombot VR64701 LVMP, maar dat vonden we niet zo’n leuke naam.

Voorlopig laat ik Dobby nog niet zonder supervisie z’n werk doen. Dat wordt, als er huisdieren zijn, eigenlijk ook afgeraden in de handleiding. Maar de routine is eenvoudig. Als ik thuis kom van mijn werk ga ik altijd eerst een wandeling maken met Hondje. Hij is dan al een aantal uurtjes terug van zijn wandeling met de uitlaatservice, dus het is er ook tijd voor. En ik kan dan even lekker mijn hoofd leegmaken na een werkdag. Voordat Hondje en ik de deur uit gaan druk ik op de startknop. Dobby de Huiself begint blijmoedig aan z’n klus. Tegen de tijd dat Hondje en Geldnerd weer thuiskomen is ‘ie een heel eind op weg. Als hij klaar is zoekt hij zelf z’n oplaadstation weer op. En het enige wat ik moet doen is z’n stofreservoir even leeggooien. Elke dag ben ik weer verbaasd hoeveel hij opgezogen heeft. Kortom, een uitkomst.

Je kunt er uiteraard over twisten hoe zinvol zo’n uitgave is. Veel mensen zullen het onzin vinden. Dat mag van mij. Maar ik hanteer de filosofie uit het fantastische boek ‘Your Money or Your Life’, de klassieker van Joe Dominguez (zie hier voor de uitstekende Nederlandse versie van Hanneke van Veen en Rob van Eeden). Eén van de hoekstenen van die filosofie is dat je uitrekent wat een uur werken je oplevert. En vervolgens ga je ondermeer alle voorgenomen aankopen vertalen in uren werken. Je gaat je afvragen of je het product de moeite waard vindt als je er zoveel tijd voor moet werken.

En daar zit voor mij de crux. Als ik kijk hoeveel tijd een dagelijkse ronde stofzuigen kost, en ik zet dat af tegen het aantal uren dat ik moet werken om Doobby te betalen, dan vind ik het een hele goede investering. Ik koop er vrije tijd mee.

Heb jij hulp in de huishouding?

Hoe is het toch met Geldnerd?

Het is een beetje rustig hier. Dat heeft een aantal redenen. Het opstarten in Nederland en in mijn nieuwe baan kost veel tijd en energie (ook al is het heerlijk om weer terug te zijn). Daarnaast vraagt Hondje ook de nodige aandacht, want zo’n grote verhuizing en het gemis van Vriendin hebben veel impact op hem. Gelukkig heb ik inmiddels een goede uitlaatservice die hem elke werkdag ophaalt, waarmee hij samen met een aantal andere honden lekker in het bos gaat wandelen en spelen. Dat is fijn.

Ik merk dat ik daardoor ook even minder tijd en energie aan mijn financiën besteed. Zo heb ik al in geen maand meer naar de aandelen gekeken. En ook de administratie moet nodig bijgewerkt worden. Deze week kwam er bovendien een blauwe envelop van de Belastingdienst over mijn Aangifte 2014, die ook actie vraagt. Gelukkig merk ik ook dat ik langzamerhand ook weer zin krijg om me met dat soort dingen bezig te houden. Ik heb ook alweer wat ideetjes voor nieuwe functionaliteit in mijn spreadsheets. Dus jullie mogen er op rekenen dat er de komende weken weer wat meer activiteit komt op deze blog.

En nog één weekje, dan is Vriendin er ook weer. Daar kijken we alledrie (Vriendin, Hondje en ik) heel erg naar uit.

Afgelopen week kreeg ik ook bericht dat onze container met inboedel veilig is aangekomen in de haven van Rotterdam. Inmiddels zijn alle formaliteiten ook vervuld en staat alles opgeslagen bij de verhuizer. In afwachting van een nieuw huisje waar we onze eigen spulletjes weer kunnen gebruiken.

Hoe is het met jullie?

Einde van de inhoud

Geen pagina's meer om te laden