Bouwkundige keuring

  • Berichtcategorie:Wonen

Het huis dat we kopen is meer dan een eeuw oud. Dat betekent dat ik met meer dan gemiddelde belangstelling uitkeek naar de bouwkundige keuring. Het rapport ligt er nu, en we zijn erg blij dat we dat hebben laten doen. Een oud pand, zelfs als het net gerenoveerd is, heeft eigenlijk altijd wel gebreken. Dat moet je accepteren, en als je daar niet tegen kunt moet je absoluut geen oud huis willen kopen. Maar drie dingen in het rapport over ‘ons’ huis trokken wel onze aandacht.

Ten eerste is er optrekkend vocht geconstateerd in het souterrain. En daar liggen onze slaapkamers. Dat is iets wat je echt niet wilt. Daarnaast is er geen informatie bekend over de fundering, dat willen we ook nog nader uit laten zoeken. En tenslotte is de staat van het metselwerk aan één gevel dusdanig slecht dat actie noodzakelijk is.

Gelukkig hebben wij geboden onder voorbehoud van bouwkundige keuring, en zijn we nog aan het onderhandelen over de punten en komma’s van de koopovereenkomst. We hebben de punten uit de bouwkundige keuring nu voorgelegd aan de verkoopmakelaar, want we vinden dat die voor rekening van de koper hersteld moeten worden.

Dus nu zijn we erg benieuwd naar de reactie. Want we vinden het nog steeds een heel mooi huis waar we graag willen gaan wonen!

Ben jij wel eens verrassingen tegengekomen in een bouwkundige keuring?

Onder voorbehoud

  • Berichtcategorie:Terugkeer

Goed, het is nog onder voorbehoud. Van een bouwkundige keuring. En van de financiering. Maar we zijn eruit. Na een paar rondjes onderhandelen hebben we een akkoord bereikt met de verkopers van ‘ons huis’.

Een beetje zenuwslopend vond ik het wel. Wachten op de reactie van de makelaar. De stukken bestuderen die we ontvingen. De vragen beantwoorden die er gesteld werden. De reactie bestuderen en het tegenbod. Maar ook de bevrijding, dat we elkaar aankeken en zeiden: ja, we doen het! Het voelt nog een beetje raar en onwerkelijk, maar het lijkt toch echt te gaan gebeuren. We hebben een huis. Ons huis.

En nu komt er een heel circus op gang. Naar de hypotheekadviseur. Taxatie. Bouwkundige keuring. Heel veel papierwerk. Veel lezen. We weten heel goed hoe we de financiering willen doen, zo’n 20% met eigen geld en de rest met een annuïteitenhypotheek. En daarop wil ik onbeperkt boetevrij kunnen aflossen. Met de huidige rentestand een lange rentevaste periode. Het huis blijft ruim binnen de scenario’s die we eerder hebben doorgerekend en doorgesproken. De maandlasten blijven dus ook zeker binnen de grenzen waar we ons comfortabel bij voelen. Er blijft ruimte om te leven en om te sparen. De Geldnerd in mij is daar erg blij mee.

Voor Vriendin is dit de allereerste keer in haar leven dat ze een huis koopt. Ze vindt het zo mogelijk nog spannender dan ik. En ik ben blij en trots dat ze die stap met mij wil zetten.

En er komt nog een ander circus op gang. We gaan de economie steunen. Aankopen doen. Sommige dingen kunnen wachten en gaan we op ons gemak doen. Maar andere dingen moeten iets sneller. Zo kan ik me niet voorstellen dat we verhuizen zonder een fijn bed en een wasmachine.

Kortom, drukke weken voor de boeg. Ruim voor Kerstmis willen we in ons nieuwe huis zitten. We hebben er enorm veel zin in.

Huizenjacht

  • Berichtcategorie:Terugkeer

Het is alweer een tijdje geleden dat ik iets geschreven heb over onze huizenjacht. Dat was niet omdat er niks gebeurde. Maar er gebeurde gewoon niet veel wat de moeite van het beschrijven waard was. We volgen Funda. We verbazen ons over de prijzen en de snelheid van verkopen. We bekeken een aantal huizen en waren geen enkele keer na bezichtiging echt enthousiast.

Maar nu was hét huis er opeens. Afgelopen vrijdag. Dus Vriendin bellen. En wij op maandagmiddag bezichtigen. De onderste twee etages van een voormalig statig kantoorpand aan een statige laan alhier. In onze favoriete wijk, waar we ook gewoond hebben voor ons vertrek naar het Verre Warme Land. Het is net gerenoveerd, en heeft eigenlijk alles wat we wensen. Ruimte. Klassieke elementen. Het is opnieuw in de verkoop gekomen omdat de vorige aspirant-kopers de financiering niet rond krijgen. Maar het valt netjes binnen het budget wat wij onszelf gegeven hebben, en wat ongeveer de helft is van wat wij mogen lenen van de diverse hypotheekverstrekkers. Dus dat moet kunnen.

’s Avonds thuis hebben we alles nog eens goed overdacht en op een rijtje gezet. En uiteindelijk een zorgvuldig geformuleerd mailtje gestuurd. Met de vragen die we nog hebben. En de randvoorwaarden. En een bod. Nu is het even afwachten.

Vind jij een huis kopen ook zo spannend?

Gekte op de huizenmarkt

20160723 BouwvalWat is er nu weer aan de hand op de huizenmarkt? Het lijkt erop dat we weer helemaal gek worden…

Deze week heeft Vriendin een eerste mogelijk huis bezichtigd. We hadden al in de gaten dat je er snel bij moet zijn. Dus kijken we dagelijks naar de nieuwe aanwas die aan onze criteria lijkt te voldoen. En zo verscheen er een huis dat ‘wel aardig’ leek. Niet spectaculair bijzonder, maar wel de moeite van het bekijken waard.

Dus we namen contact op met de makelaar en maakten een afspraak. De volgende ochtend om 09.30 uur. Het huis was aardig, maar veel te groot voor ons drietjes. Tijdens de rondleiding meldde de makelaar al dat hij die dag acht (8!) bezichtigingen had in datzelfde huis. En eind van de middag belde de makelaar. Één van de kijkers had een bod gedaan. Als we mee wilden doen moesten we voor 12.00 de volgende dag ook een bod doen. Daar doen we maar even niet aan mee.

Onze Hypotheekadviseur begon ook al over het afgeven van een ‘financieringsgarantie’, zodat we kunnen meebieden ‘zonder voorbehoud van financiering’. Want anders ‘doe je hier al niet meer mee’. Maar ik zou, zeker bij een ouder huis, ook niet meebieden zonder het voorbehoud van een bouwkundige keuring.

Mijn broertje, die woont in een populaire stad in oosten van Nederland, vertelde eenzelfde verhaal. Een huis bij hem in de buurt is nu ruim 10% boven de vraagprijs verkocht.

Gekkenwerk is het…. Hoe is het met de woningmarkt in jouw omgeving?

Omgekeerd scheefhuren

Traditioneel wordt ‘scheefhuren’ gedefinieerd als het huren van een huis, met name een sociale huurwoning,  waarvan de huur te laag is in verhouding tot het inkomen. Het omgekeerde komt echter ook voor. Deze week las ik diverse berichten over ‘omgekeerd scheefhuren‘. Oftewel: een woning huren die eigenlijk te duur is voor je inkomen.

Ik moest er deze week aan denken omdat de huisvestingssituatie van Geldnerd en Vriendin erg verandert. Het huis in het Verre Warme Land (VWL) is opgezegd, eind april komt de verhuizer en gaat alles (behalve wat we hier verkopen) in een container om naar Nederland verscheept te worden.

Vriendin moet nog een paar maanden in VWL blijven om haar werk af te ronden en over te dragen. Voor haar hebben we een gemeubileerd appartement gehuurd. Een mooi modern complex met een zwembad, schoonmakers, en alle voorzieningen. Veilig, dat is hier ook belangrijk. Dat kost 1.800 Amerikaanse dollars per maand, tegen de huidige koers is dat ongeveer € 1.600. Inclusief TV en internet, maar zonder gas, water en elektra.

Ondertussen ben ik afgelopen week een aantal dagen in Nederland geweest. Ik loop al een week rond met jetlag, eerst van VWL naar Nederland en nu weer terug…. Extraplusveel honger, vroeg naar bed en om 04.00 uur ’s ochtends klaarwakker. Dat is een aspect van het expat bestaan dat ik echt niet zal missen. In Nederland heb ik ook een appartement gehuurd. Ook gemeubileerd, want wanneer onze eigen inboedel aankomt durft niemand te voorspellen. Schattingen lopen uiteen van 1 maand tot 4 maanden na verschepen.

Prachtig appartement. Hartje stad (ik laat even in het midden welke stad, maar het is een van de 4 ‘grote steden’). Loopafstand van station en van fijne plekjes om Hondje uit te laten. Want ja, die komt ook mee. Hondje is familie. Kost dus, inclusief gas, water, elektra, TV en internet, ook € 1.600 per maand.

Pats, boem. Woonlasten voor de komende periode zijn € 3.200 per maand. Nog exclusief gas, water en elektra in VWL. Nou verdienen Geldnerd en Vriendin best aardig, maar dit is ook voor ons veel geld. Gelukkig is het niet zo erg als het lijkt. De huisvesting in VWL wordt vrijwel helemaal betaald door de werkgever van Vriendin. En vanaf het moment dat Vriendin ook weer in Nederland is worden de Nederlandse lasten gedeelde lasten. Dan is € 1.600 nog steeds veel geld, maar ja. Voor dit soort omstandigheden is de Buffer bedoeld.  Zodra Vriendin én inboedel in Nederland zijn gaan we op zoek naar een permanent stekje. Liefst willen we iets kopen, als we tegen het juiste droomhuis aanlopen. En aan een hypotheek. Iets wat Geldnerd al wel jarenlang heeft gehad, maar Vriendin nog nooit. Spannend dus.

Hoe zit het met jouw woonlasten?