Geldnerd.nl

Bloggen over persoonlijke financiën

Tag: kopen

Tijdverspilling?

Afgelopen vakantie gebeurde het weer. Ik had geen zin om me te verdiepen in een nieuw boek, en installeerde maar weer eens een spelletje op mijn iPad.

Dat was alweer een tijdje geleden. En na een paar uur wist ik alweer waarom. Wat een tijdverspilling!

‘Vroeger’, toen ik mijn eerste tablet had, besteedde ik er veel tijd aan. Ik heb anderhalf jaar lang mijn boerderij uitgebouwd in Hayday. Zelfs heb ik een keer mijn echte portemonnee getrokken om fictieve diamantjes te kopen zodat ik wat sneller vooruit kwam in het spel. Wat een geldverspilling! Maar de ontwikkelaar verdient er goed aan

Vriendin is een groot liefhebster van allerlei puzzelspelletjes. Het alom bekende Candy Crush, en recentelijk Fishdom (iets met visjes en aquaria). Geldnerd is meer van de strategie- en bouwspelletjes. Deze vakantie was het Maritime Kingdom, een oudje. Ze lijken eigenlijk allemaal op elkaar, die spelletjes.

Uiteindelijk heb ik het nog een dagje volgehouden. Zonder de portemonnee te trekken. Daarna heb ik het spel maar weer snel van mijn tablet afgegooid.

(Ver)Speel jij veel tijd (en/of geld) op je tablet of je smartphone?

Kopen of huren?

De afgelopen 7 jaar was Geldnerd een huurder. In 7 jaar heb ik 7 huurlocaties gehad, waarvan 5 volledig gemeubileerd. Daarvoor ben ik 12 jaar huiseigenaar geweest. En sinds een maandje ben ik dat weer. En dat voelt goed.

Huren of kopen: de meningen verschillen enorm. Maar ik ben blij met mijn status als huizenbezitter. Want volgens mij ben ik goedkoper uit. De afgelopen periode betaalden wij € 1.600 per maand aan huur. Aan rente, gas/water/licht/internet, gemeentelijke lasten, bijdrage aan de VVE, en verzekeringen zijn we nu fors minder kwijt dan dat bedrag. Zoals eerder uitgelegd tel ik de aflossing hier niet in mee, dat beschouw ik als sparen.

Maar er zijn ook argumenten tégen woningbezit te bedenken. Voor sommige mensen betekent het dat hun hele vermogen vastzit in ‘de stenen’. Dat is bij ons niet het geval. Momenteel zit ongeveer 1/3 van ons vermogen in het huis, en dat percentage zal de komende jaren stapsgewijs kleiner worden.

Een situatie waarin je moet verkopen is natuurlijk wel lastig. Je zult zien dat dan net de markt tegenzit, of zelfs dat je huis onder water staat. Dat risico kun je nooit vermijden. Maar er is dus ook de kans op een hoger rendement. Zo werkt de markt ook. Tegenover risico staat meestal de kans op een hoger rendement.

Je moet tenslotte ergens wonen. En wie wil je daarvoor betalen? De huisbaas (als je huurt) of jezelf? ‘Jezelf eerst betalen’ is één van de gouden regels van de meeste financiële goeroes. Dus waarom zou dat niet gelden voor woningbezit. Ja, voorlopig betaal ik iedere maand een bedrag aan rente aan de bank. Maar ik betaal ook iedere maand een bedrag aan mezelf. De aflossing, waardoor er iedere maand een extra stapel stenen van mij wordt.

Wat doe jij, huren of kopen?

Blutnerd?

201610-geld-brandGeldnerd wordt een beetje Blutnerd…. Niet echt natuurlijk, want we hebben een goed gevulde buffer. Maar het was verwacht, en het klopt ook in de realiteit. Zo rond deze verhuizing vliegt het geld er met bakken uit. Dat komt ook omdat we na het verblijf in het Verre Warme Land niet veel meubels meer over hebben.

Wat kopen we allemaal? We hebben een wasmachine gekocht, een bed met toebehoren, ruim 10 meter garderobe- en bergkast, inrichting voor de studeerkamer, gordijnen, en apparatuur voor het computernetwerk. Samen met de spullen die we nog hebben is daarmee de basis aanwezig.

We hebben nog wel wensen te over. We willen een nieuwe, grotere eettafel. Er moet nog een TV / audiomeubel komen. Een fijne fauteuil. En vast en zeker ook nog heel veel andere spullen. Maar dat komt wel. Eerst er maar eens een tijdje wonen, en zien en voelen wat er nodig is.

Geef jij ook wel eens heel veel geld uit in korte tijd?

Verhuisplanning

201611-verhuiswagenDe verhuisdatum komt dichterbij, en daarmee wordt de planning ook concreter. Gelukkig hoeven we niets te doen aan het huis, het is kersvers gerenoveerd. Dat betekent dat we er na de overdracht zo in kunnen. Even schoonmaken, dat wel, maar dat is alles.

Het plan is als volgt. Daags na de overdracht laten we een lading meubels bezorgen, met name kasten. Want die hebben we niet meer, die hebben we achtergelaten in het Verre Warme Land waar men dol is op meubilair van IKEA (maar waar geen enkele blauw/gele doos te bekennen is want te klein). Die zetten we dan in elkaar om ervoor te zorgen dat we bergruimte hebben. Als minimalist ben ik dol op bergruimte, zeker van de variant met deuren ervoor. Spullen uit het zicht, dat geeft rust.

Twee dagen daarna mag de verhuizer komen, met de container met spullen die we vanuit het Verre Warme Land verscheept hebben. Die schuiven we naar binnen en geven we een plekje.

Dan moeten we alleen nog even een rondje rijden met een busje. Spullen ophalen die we bij de ouders hebben opgeslagen. Onze koffers en een paar dozen vanuit het tijdelijke appartement verplaatsen naar Geldnerd HQ. En dan zijn we verhuisd.

Er moet uiteraard nog veel meer gebeuren. Er moet internet komen, en een netwerk, er moeten nieuwe spullen besteld worden. Er moeten gordijnen komen. Allerlei administrativia moeten geregeld worden, zoals de overschrijving bij de gemeente naar ons nieuwe adres. Maar toch, het voelt allemaal niet als veel werk. We hebben het de afgelopen 5 jaar allebei meerdere keren gedaan. Het gaat goedkomen.

Weet jij nog iets dat we vergeten in deze verhuizing?

Bouwkundige keuring

Het huis dat we kopen is meer dan een eeuw oud. Dat betekent dat ik met meer dan gemiddelde belangstelling uitkeek naar de bouwkundige keuring. Het rapport ligt er nu, en we zijn erg blij dat we dat hebben laten doen. Een oud pand, zelfs als het net gerenoveerd is, heeft eigenlijk altijd wel gebreken. Dat moet je accepteren, en als je daar niet tegen kunt moet je absoluut geen oud huis willen kopen. Maar drie dingen in het rapport over ‘ons’ huis trokken wel onze aandacht.

Ten eerste is er optrekkend vocht geconstateerd in het souterrain. En daar liggen onze slaapkamers. Dat is iets wat je echt niet wilt. Daarnaast is er geen informatie bekend over de fundering, dat willen we ook nog nader uit laten zoeken. En tenslotte is de staat van het metselwerk aan één gevel dusdanig slecht dat actie noodzakelijk is.

Gelukkig hebben wij geboden onder voorbehoud van bouwkundige keuring, en zijn we nog aan het onderhandelen over de punten en komma’s van de koopovereenkomst. We hebben de punten uit de bouwkundige keuring nu voorgelegd aan de verkoopmakelaar, want we vinden dat die voor rekening van de koper hersteld moeten worden.

Dus nu zijn we erg benieuwd naar de reactie. Want we vinden het nog steeds een heel mooi huis waar we graag willen gaan wonen!

Ben jij wel eens verrassingen tegengekomen in een bouwkundige keuring?

Onder voorbehoud

Goed, het is nog onder voorbehoud. Van een bouwkundige keuring. En van de financiering. Maar we zijn eruit. Na een paar rondjes onderhandelen hebben we een akkoord bereikt met de verkopers van ‘ons huis’.

Een beetje zenuwslopend vond ik het wel. Wachten op de reactie van de makelaar. De stukken bestuderen die we ontvingen. De vragen beantwoorden die er gesteld werden. De reactie bestuderen en het tegenbod. Maar ook de bevrijding, dat we elkaar aankeken en zeiden: ja, we doen het! Het voelt nog een beetje raar en onwerkelijk, maar het lijkt toch echt te gaan gebeuren. We hebben een huis. Ons huis.

En nu komt er een heel circus op gang. Naar de hypotheekadviseur. Taxatie. Bouwkundige keuring. Heel veel papierwerk. Veel lezen. We weten heel goed hoe we de financiering willen doen, zo’n 20% met eigen geld en de rest met een annuïteitenhypotheek. En daarop wil ik onbeperkt boetevrij kunnen aflossen. Met de huidige rentestand een lange rentevaste periode. Het huis blijft ruim binnen de scenario’s die we eerder hebben doorgerekend en doorgesproken. De maandlasten blijven dus ook zeker binnen de grenzen waar we ons comfortabel bij voelen. Er blijft ruimte om te leven en om te sparen. De Geldnerd in mij is daar erg blij mee.

Voor Vriendin is dit de allereerste keer in haar leven dat ze een huis koopt. Ze vindt het zo mogelijk nog spannender dan ik. En ik ben blij en trots dat ze die stap met mij wil zetten.

En er komt nog een ander circus op gang. We gaan de economie steunen. Aankopen doen. Sommige dingen kunnen wachten en gaan we op ons gemak doen. Maar andere dingen moeten iets sneller. Zo kan ik me niet voorstellen dat we verhuizen zonder een fijn bed en een wasmachine.

Kortom, drukke weken voor de boeg. Ruim voor Kerstmis willen we in ons nieuwe huis zitten. We hebben er enorm veel zin in.

Huizenjacht

Het is alweer een tijdje geleden dat ik iets geschreven heb over onze huizenjacht. Dat was niet omdat er niks gebeurde. Maar er gebeurde gewoon niet veel wat de moeite van het beschrijven waard was. We volgen Funda. We verbazen ons over de prijzen en de snelheid van verkopen. We bekeken een aantal huizen en waren geen enkele keer na bezichtiging echt enthousiast.

Maar nu was hét huis er opeens. Afgelopen vrijdag. Dus Vriendin bellen. En wij op maandagmiddag bezichtigen. De onderste twee etages van een voormalig statig kantoorpand aan een statige laan alhier. In onze favoriete wijk, waar we ook gewoond hebben voor ons vertrek naar het Verre Warme Land. Het is net gerenoveerd, en heeft eigenlijk alles wat we wensen. Ruimte. Klassieke elementen. Het is opnieuw in de verkoop gekomen omdat de vorige aspirant-kopers de financiering niet rond krijgen. Maar het valt netjes binnen het budget wat wij onszelf gegeven hebben, en wat ongeveer de helft is van wat wij mogen lenen van de diverse hypotheekverstrekkers. Dus dat moet kunnen.

’s Avonds thuis hebben we alles nog eens goed overdacht en op een rijtje gezet. En uiteindelijk een zorgvuldig geformuleerd mailtje gestuurd. Met de vragen die we nog hebben. En de randvoorwaarden. En een bod. Nu is het even afwachten.

Vind jij een huis kopen ook zo spannend?

Gekte op de huizenmarkt

20160723 BouwvalWat is er nu weer aan de hand op de huizenmarkt? Het lijkt erop dat we weer helemaal gek worden…

Deze week heeft Vriendin een eerste mogelijk huis bezichtigd. We hadden al in de gaten dat je er snel bij moet zijn. Dus kijken we dagelijks naar de nieuwe aanwas die aan onze criteria lijkt te voldoen. En zo verscheen er een huis dat ‘wel aardig’ leek. Niet spectaculair bijzonder, maar wel de moeite van het bekijken waard.

Dus we namen contact op met de makelaar en maakten een afspraak. De volgende ochtend om 09.30 uur. Het huis was aardig, maar veel te groot voor ons drietjes. Tijdens de rondleiding meldde de makelaar al dat hij die dag acht (8!) bezichtigingen had in datzelfde huis. En eind van de middag belde de makelaar. Één van de kijkers had een bod gedaan. Als we mee wilden doen moesten we voor 12.00 de volgende dag ook een bod doen. Daar doen we maar even niet aan mee.

Onze Hypotheekadviseur begon ook al over het afgeven van een ‘financieringsgarantie’, zodat we kunnen meebieden ‘zonder voorbehoud van financiering’. Want anders ‘doe je hier al niet meer mee’. Maar ik zou, zeker bij een ouder huis, ook niet meebieden zonder het voorbehoud van een bouwkundige keuring.

Mijn broertje, die woont in een populaire stad in oosten van Nederland, vertelde eenzelfde verhaal. Een huis bij hem in de buurt is nu ruim 10% boven de vraagprijs verkocht.

Gekkenwerk is het…. Hoe is het met de woningmarkt in jouw omgeving?

Omgekeerd scheefhuren

Traditioneel wordt ‘scheefhuren’ gedefinieerd als het huren van een huis, met name een sociale huurwoning,  waarvan de huur te laag is in verhouding tot het inkomen. Het omgekeerde komt echter ook voor. Deze week las ik diverse berichten over ‘omgekeerd scheefhuren‘. Oftewel: een woning huren die eigenlijk te duur is voor je inkomen.

Ik moest er deze week aan denken omdat de huisvestingssituatie van Geldnerd en Vriendin erg verandert. Het huis in het Verre Warme Land (VWL) is opgezegd, eind april komt de verhuizer en gaat alles (behalve wat we hier verkopen) in een container om naar Nederland verscheept te worden.

Vriendin moet nog een paar maanden in VWL blijven om haar werk af te ronden en over te dragen. Voor haar hebben we een gemeubileerd appartement gehuurd. Een mooi modern complex met een zwembad, schoonmakers, en alle voorzieningen. Veilig, dat is hier ook belangrijk. Dat kost 1.800 Amerikaanse dollars per maand, tegen de huidige koers is dat ongeveer € 1.600. Inclusief TV en internet, maar zonder gas, water en elektra.

Ondertussen ben ik afgelopen week een aantal dagen in Nederland geweest. Ik loop al een week rond met jetlag, eerst van VWL naar Nederland en nu weer terug…. Extraplusveel honger, vroeg naar bed en om 04.00 uur ’s ochtends klaarwakker. Dat is een aspect van het expat bestaan dat ik echt niet zal missen. In Nederland heb ik ook een appartement gehuurd. Ook gemeubileerd, want wanneer onze eigen inboedel aankomt durft niemand te voorspellen. Schattingen lopen uiteen van 1 maand tot 4 maanden na verschepen.

Prachtig appartement. Hartje stad (ik laat even in het midden welke stad, maar het is een van de 4 ‘grote steden’). Loopafstand van station en van fijne plekjes om Hondje uit te laten. Want ja, die komt ook mee. Hondje is familie. Kost dus, inclusief gas, water, elektra, TV en internet, ook € 1.600 per maand.

Pats, boem. Woonlasten voor de komende periode zijn € 3.200 per maand. Nog exclusief gas, water en elektra in VWL. Nou verdienen Geldnerd en Vriendin best aardig, maar dit is ook voor ons veel geld. Gelukkig is het niet zo erg als het lijkt. De huisvesting in VWL wordt vrijwel helemaal betaald door de werkgever van Vriendin. En vanaf het moment dat Vriendin ook weer in Nederland is worden de Nederlandse lasten gedeelde lasten. Dan is € 1.600 nog steeds veel geld, maar ja. Voor dit soort omstandigheden is de Buffer bedoeld.  Zodra Vriendin én inboedel in Nederland zijn gaan we op zoek naar een permanent stekje. Liefst willen we iets kopen, als we tegen het juiste droomhuis aanlopen. En aan een hypotheek. Iets wat Geldnerd al wel jarenlang heeft gehad, maar Vriendin nog nooit. Spannend dus.

Hoe zit het met jouw woonlasten?

© 2017 Geldnerd.nl

Theme by Anders NorenUp ↑