Geldnerd.nl

Blog over (financieel) bewust leven

Tag: gekte

Woningmarktgekte

Gaan we weer juichend naar de volgende financiële afgrond? Volgens het nieuwe kabinet hebben we Vertrouwen in de Toekomst (mits we allemaal de Nachtwacht gaan bekijken en het Wilhelmus leren zingen). Consumptie stijgt tot ongekende hoogte en er wordt weer meer geleend. En volgens de altijd neutrale en belangenvrije Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zijn de huizenprijzen in een jaar tijd 18 procent gestegen in Geldnerdstad, las ik onlangs.

Doemdenker als hij is, heeft Geldnerd weer visioenen van de jaren vóór de financiële crisis. Geldnerd en Ex hadden een appartement, en Geldnerd hield nauwgezet een spreadsheet bij met alle te koop staande appartementen in het complex. Elke week werd de spreadsheet bijgewerkt met nieuwe verkoopinformatie. En elke keer als ik mijn Balans bijwerkte zette ik weer een hoger bedrag aan woningwaarde bij mijn bezittingen. We hadden een spaar/beleggingshypotheek (waarvan we het beleggingsdeel gelukkig op tijd omgezet hebben in sparen), dus ook die waarde nam gestaag toe. Het moge duidelijk zijn, mijn Eigen Vermogen, het verschil tussen mijn bezittingen en mijn schulden, spoot omhoog. Fictief in elk geval wel. Toen brak de crisis uit, en kwam er een echtscheiding. Eerst wilden we het appartement verkopen, maar Ex vond het enige bod veel te laag. Uiteindelijk heeft zij het appartement tegen een hogere waarde van mij overgenomen, ik was toen al lang verhuisd. En mijn Eigen Vermogen was weer terug op een veel lagere, maar wel reële waarde.

En het kan nu dus weer! Mezelf rijk rekenen. In de balans per 31 december 2017 kan ik een hogere waarde van het huis opnemen. Aankoopwaarde plus een percentage. 18 procent. Of misschien 10 procent, als ik voorzichtig ben? Dat levert een mooie ‘boost’ van het eigen vermogen op zonder dat ik er een Euro voor hoef te sparen.

Maar dat doe ik dus niet meer. Want daarmee houd ik mijzelf alleen maar voor de gek. Ik heb er een tijdje over nagedacht en laat het huis voorlopig lekker op de aankoopwaarde staan. Als de WOZ-waarde ooit hoger wordt dan de aankoopwaarde (of juist weer gaat dalen…), dan zie ik wel verder. En dan wacht ik ook nog even hoe de effecten van de kabinetsplannen met de hypotheekrente-aftrek (HRA) uit gaan vallen, en ook de voorgenomen afschaffing van de wet-Hillen. Gelukkig hebben we de HRA op geen enkele manier meegenomen in de berekeningen bij de aanschaf van ons huis. Ik vind al langer dat de overheid een onbetrouwbare partner is voor je eigen langere-termijn planning. Die afschaffing van de wet-Hillen zou ik wel vervelend vinden, want dat verandert het financiële plaatje voor na de volledige aflossing van onze hypotheek. Maar we kunnen nu even niet anders dan afwachten.

Hoe rijk reken jij jezelf?

error

Gekte op de huizenmarkt

20160723 BouwvalWat is er nu weer aan de hand op de huizenmarkt? Het lijkt erop dat we weer helemaal gek worden…

Deze week heeft Vriendin een eerste mogelijk huis bezichtigd. We hadden al in de gaten dat je er snel bij moet zijn. Dus kijken we dagelijks naar de nieuwe aanwas die aan onze criteria lijkt te voldoen. En zo verscheen er een huis dat ‘wel aardig’ leek. Niet spectaculair bijzonder, maar wel de moeite van het bekijken waard.

Dus we namen contact op met de makelaar en maakten een afspraak. De volgende ochtend om 09.30 uur. Het huis was aardig, maar veel te groot voor ons drietjes. Tijdens de rondleiding meldde de makelaar al dat hij die dag acht (8!) bezichtigingen had in datzelfde huis. En eind van de middag belde de makelaar. Één van de kijkers had een bod gedaan. Als we mee wilden doen moesten we voor 12.00 de volgende dag ook een bod doen. Daar doen we maar even niet aan mee.

Onze Hypotheekadviseur begon ook al over het afgeven van een ‘financieringsgarantie’, zodat we kunnen meebieden ‘zonder voorbehoud van financiering’. Want anders ‘doe je hier al niet meer mee’. Maar ik zou, zeker bij een ouder huis, ook niet meebieden zonder het voorbehoud van een bouwkundige keuring.

Mijn broertje, die woont in een populaire stad in oosten van Nederland, vertelde eenzelfde verhaal. Een huis bij hem in de buurt is nu ruim 10% boven de vraagprijs verkocht.

Gekkenwerk is het…. Hoe is het met de woningmarkt in jouw omgeving?

error

© 2019 Geldnerd.nl

Theme by Anders NorenUp ↑