In Huize Geldnerd vindt de laatste weken koortsachtig overleg plaats. Geldnerd z’n spreadsheets maken overuren. Dat heeft natuurlijk alles te maken met het Project Elders. Er moet een huis verkocht worden. En we zoeken ‘iets nieuws’.
Dat ‘iets nieuws’ is nog wel een dingetje. Toen ik eerder schreef over mijn FIRE-plan heb ik ons beeld geschetst van dat kleine fijne boerderijtje ergens buiten, met een lapje grond waar we zoveel mogelijk zelfvoorzienend kunnen leven. Moestuin Elders, zullen we maar zeggen. Bedoeld voor de rest van ons leven, in elk geval zo lang als wij het aankunnen.
Het goede nieuws is dat deze droom in de regio Elders zonder meer haalbaar lijkt te zijn. We keken daar al een tijdje een paar jaar mee op Funda, en zagen regelmatig objecten voorbij komen waarbij wij kwijlend aan onze schermpjes gekleefd zaten. Het liefst kopen we iets dat dringend aan renovatie toe is. Want dan kun je het in één klap verduurzamen en helemaal naar je eigen zin maken. Ook dat is in de regio Elders geen probleem. Regelmatig gaan er oude omaatjes dood die meer dan vijftig jaar samen met opa in dat boerderijtje gewoond hebben, waarbij het zichtbaar is dat er na de initiële investering niet zo heel veel meer aan het huisje veranderd is. Oude eiken meubels en veel schrootjes, en tegeltjes en sanitair waarbij je de tand des tijds ziet, zullen we maar zeggen. FundaFun likt er z’n vingers bij af, maar het is ideaal voor onze plannen.
Plan A
Maar het laatste wat we kunnen gebruiken is tijdsdruk op de zoektocht naar de Moestuin Elders. Daar willen we tegenaan lopen. Dat moet precies goed zijn en een aantal boxjes aftikken. Om dat nu even snel te regelen in een paar drukke maanden lijkt ons geen verstandig idee.
Dus kwam er een Plan A. Huize Geldnerd te koop zetten. En ondertussen al iets huren in de regio Elders waar we voorlopig zouden kunnen wonen. Huren want minder sores. Terwijl we rustig doorzoeken naar de Moestuin Elders.
Dus werden er verhuurders aangeschreven in de regio Elders. Maar die opbrengst viel wel even tegen. Aanbod was er nog wel, en ook tegen prijzen waar we in Geldnerd City niet van schrikken (integendeel). Voor € 1.500 kale huur per maand zou er best wel wat te krijgen zijn. Maar men is in de regio Elders duidelijk niet gewend aan diplomaten en expats en de bijbehorende korter durende huurcontracten. Minimaal één jaar, en meestal zelfs minimaal twee jaar. En dat gaat wel erg ver. Zo lang willen we ons in deze overgangsfase niet vastleggen.
Als Plan A faalt….
…. Dan is er gelukkig nog de rest van het alfabet. Het klinkt misschien gek, maar misschien moeten we onze tijdelijke huisvesting gewoon maar kopen. De regio Elders bestaat uit een stad (OK, ‘stadje’ vergeleken met Geldnerd-City, maar dat is alleen maar een pré) en de regio eromheen met veel kleinere en grotere dorpen en veel landelijk gebied, landbouw, water en natuur.
Dus aan onze eettafel (waarvan Geldnerd hoopt dat ‘ie mee kan, maar zeker is dat nog niet want die tafel is erg groot) bedachten we een plan B. We gaan eerst een paar maanden op een vakantiepark zitten. Ondertussen zoeken we een koop-appartement in Elders-Stad. Idealiter lopen de verkoop van Huize Geldnerd in Geldnerd-City, en de aankoop van dat ‘Tussenappartement’ in Elders-Stad of omgeving, ongeveer synchroon. Wij verhuizen dan met Hondje en onze spulletjes naar Elders-Stad. En hebben dan de komende jaren een stabiele woonomgeving terwijl we op ons gemak zoeken naar de definitieve bestemming, de Moestuin Elders. Geen tijdsdruk. Want tegen de juiste plek aanlopen en die volledig renoveren en verduurzamen kan natuurlijk wel even duren.
Tegen de tijd dat de Moestuin Elders dan gereed is voor bewoning verkopen we het Tussenappartement weer. Of misschien word ik wel huisjesmelker en ga ik het verhuren…. 😉 Dat zien we tegen die tijd wel.
Of we kopen toch meteen al Moestuin Elders. Maar alleen als we er tegenaan lopen voordat we het Tussenappartement vinden.
We realiseerden ons dat dit een haalbare optie zou zijn toen we keken naar de woningprijzen in Elders-Stad. Voor ongeveer de helft van de verwachte opbrengst van Huize Geldnerd kopen we daar een modern appartement met ale voorzieningen. We neigen naar een appartement, omdat we denken dat die straks iets makkelijker weer te verkopen zijn dan een gewone woning.
Hypotheek meenemen?
Met dit plannetje in gedachten was er nog een essentiële vraag over. Wat te doen met onze huidige resterende hypotheek? Wat kunnen we doen? Er resteert nog ongeveer € 175.000 met een rente van 2,21% die vaststaat tot eind 2036. Bij verkoop van ons huidige huis hebben we de optie om het resterende hypotheekbedrag en de huidige voorwaarden mee te nemen naar een nieuwe woning, mits we dat binnen drie maanden doen.
Mijn eerste gedachte was ‘nee, dat doen we natuurlijk niet’. We willen immers hypotheekvrij zijn. En de Geldnerd ging aan het rekenen. Ik neem jullie daar graag in mee, maar wel met enigszins fictieve cijfers.
Wij verkopen straks Huize Geldnerd. Verkoopwaarde minus resterende hypotheek zou dan ongeveer € 500.000 zijn. Als we dat wegzetten in onze beleggingen met een verwacht rendement van 7,0 procent per jaar betaal ik jaarlijks (tegen Box-3 tarief 2024) 0,07 * 0,36 * 500.000 = € 12.600 extra aan belasting. Extra, want ons vermogen zit al boven de vrijstellingsgrens van € 57.000 per persoon.
Maar als ik een Tussenappartement koop van € 350.000 en dat contant afreken betaal ik jaarlijks maar 0,07 * 0,36 * (500.000 – 350.000) = € 3.780 extra aan belasting in Box 3. Een besparing van zo’n € 9.000 aan belasting, omdat het geld van het Tussenappartement in de stenen in Box 1 zit. Dat weegt ruimschoots op tegen het Eigenwoningforfait en het ontbreken van hypotheekrente-aftrek in Box 1. Hypotheekrente-aftrek kan ik sowieso wel vergeten, want de opbrengst van Huize Geldnerd moet ik inzetten als eigenwoningreserve. Omdat Tussenappartement naar verwachting veel minder kost dan de opbrengst van Huize Geldnerd, mag ik geen hypotheekrente meer aftrekken. Dat krijg je als je niet het gebruikelijke ‘groter en duurder’ spoor op de huizenmarkt volgt, maar juist ‘kleiner en goedkoper’ wilt.
Maar toen ik dit vraagstuk voorlegde aan een panel van grootse Nederlandse FIRE-denkers ging ik er toch ook anders naar kijken.
Ik ga het geld immers de komende jaren wel nodig hebben. Onze verwachting is dat we binnen twee jaar tegen Moestuin Elders aan gaan lopen. Dan ga ik die € 500.000 opbrengst van Huize Geldnerd dus nu niet beleggen. Die horizon is te kort en het risico is dus te groot. Het moet dus gewoon naar een spaarrekening om beschikbaar te zijn voor de aankoop van Moestuin Elders. En dan wordt het plaatje heel anders. Dan kost Box 3, uitgaande van 2,0 procent forfaitair rendement, ineens nog maar 0,02 * 0,36 * 500.000 = € 3.600 extra aan belasting. En nog maar € 1.080 als ik Tussenappartement contant afreken.
Maar het plaatje voor het al dan niet aanhouden van de hypotheek wordt dan wel heel anders. Ga even uit van datzelfde Tussenappartement van € 350.000, maar nu financier ik de helft met de oude hypotheek en de andere helft met een deel van de opbrengst van Huize Geldnerd.
- We betalen jaarlijks rente, 2,21 procent over € 175.000, dat is ongeveer € 3.860 per jaar. In de praktijk iets minder, want het is een lineaire hypotheek dus de rentelast wordt elke maand iets lager.
- Ik krijg rente over het deel van de opbrengst dat ik op een spaarrekening zet (in totaal € 500.000 – € 175.000 = € 325.000). Tegen 2,5 procent levert dat € 8.125 per jaar op.
- Ik betaal extra belasting in Box 3 over diezelfde € 325.000 * 0,02 * 0,36 = € 2.340.
- Dit plaatje levert een jaarlijkse ‘plus’ van 8.125 – 3.860 – 2.340 = € 1.925 op. En als het Tussenappartement € 450.000 zou kosten dan is de jaarlijkse ‘plus’ 5.625 – 3.860 – 1.620 = € 145 per jaar.
- Die € 450.000 is geen toevallige prijs, dat is namelijk de maximale hypotheek die we momenteel van onze huidige hypotheekverstrekker op één salaris zouden kunnen krijgen.
In elk scenario kost het mij geen geld maar levert het me geld op. En het geeft flexibiliteit. Extra financieringsruimte die handig kan zijn bij de aankoop van Moestuin Elders. Een extra € 175.000 die meer oplevert dan dat het kost. Met dank aan mijn lage en nog meer dan 10 jaar vaststaande hypotheekrente en de huidige feitelijke spaarrente.
In onderstaande tabellen zijn de verschillende scenario’s nog even op een rijtje gezet. Ik gebruik daarbij de onderstaande aannames (alle bedragen in Euro’s):
Waarde | |
Verwachte opbrengst Huize Geldnerd = Verkoopprijs -/- resterende hypotheek | 500.000 |
Resterende (lineaire) hypotheek | 175.000 |
Hypotheekrente (staat vast tot eind 2036) | 2,21% |
Belastingtarief Box 3 | 36,0% |
Verder reken ik met de onderstaande gemiddelde rendementen. het forfaitair rendement is waar de Belastingdienst naar verwachting mee rekent voor de bepaling van mijn Box 3 belasting.
Forfaitair | Werkelijk | |
Rendement beleggen | 7,0% | 7,0% |
Rendement sparen | 2,0% | 2,5% |
En dat geeft onderstaande resultaten. In alle scenario’s behalve ‘Alles Beleggen’ is de aanname dat het vermogen op een spaarrekening staat. Alle bedragen in Euro’s.
Alles Beleggen | Alles Sparen | Appartement zonder hypotheek | Appartement met hypotheek | Appartement zonder hypotheek | Appartement met hypotheek | ||
A | Aanschafwaarde appartement | 350.000 | 350.000 | 450.000 | 450.000 | ||
B | Hypotheek | 175.000 | 175.000 | ||||
C | Eigen inleg (A – B) | 350.000 | 175.000 | 450.000 | 275.000 | ||
D | Jaarlijkse opbrengst vermogen (1) | 35.000 | 12.500 | 3.750 | 8.125 | 1.250 | 5.625 |
E | Jaarlijkse rentelast hypotheek (2) | 3.868 | 3.868 | ||||
F | Jaarlijks Box 3 (3) | 12.600 | 3.600 | 1.080 | 2.340 | 360 | 1.620 |
Netto Resultaat (D – E – F) | 22.400 | 8.900 | 2.670 | 1.917 | 890 | 137 |
- Verwachte opbrengst Huize Geldnerd = Verkoopprijs -/- resterende hypotheek. Beschikbaar vermogen om te sparen = Verwachte opbrengst Huize Geldnerd -/- Eigen inleg Tussenappartement. Jaarlijkse opbrengst vermogen = Beschikbaar vermogen * Werkelijk rendement sparen.
- Jaarlijkse rentelast hypotheek = Resterende lineaire hypotheek * Hypotheekrente. In de praktijk lager omdat we maandelijks lineair aflossen en dus elke volgende maand over een lager bedrag de rente betalen.
- Jaarlijks Box 3 = Beschikbaar vermogen * Forfaitair rendement sparen * Tarief Box 3.
Voorzichtige conclusie is dat ik dus misschien die hypotheek tegen deze voorwaarden nog wel even wil houden. In elk geval met de huidige belastingregels. Die gaan wel veranderen, maar dat is op z’n vroegst in 2027. En dan willen we toch echt wel op de Moestuin Elders zitten en ziet de wereld (en ons leven) er heel anders uit.
Nadelen en risico’s
Geen voordelen zonder nadelen en risico’s. Dat is hier niet anders. Zo reken ik bijvoorbeeld de kosten koper en andere kosten van het kopen van een woning en verhuizen niet mee. Dat moeten we namelijk toch, en is dus neutraal over alle scenario’s.
Door het kopen van een Tussenappartement betalen we twee keer overdrachtsbelasting. Gelukkig kopen we zowel Tussenappartement als uiteindelijk Moestuin Elders in dit scenario als hoofdverblijf. Dat betekent dat we in aanmerking komen voor het huidige lage tarief van 2,0 procent. Op het geheel der dingen vind ik dat te overzien. Het is minder dan dat we kwijt zouden zijn als we voor deze periode zouden gaan huren.
Daarnaast krijg ik elk jaar een stukje bijtelling in Box 1 van mijn inkomstenbelasting. Het eigenwoningforfait van momenteel 0,35%. Dat is € 1.225 bij een WOZ-waarde van € 350.000 en € 1.575 bij een WOZ-waarde van € 450.000. Maar dat heb ik in elke koopsituatie, ook straks met Moestuin Elders.
Wel zijn we bij een appartement ook elke maand een bijdrage aan de VVE verschuldigd. Maar daar krijgen we ook wat voor terug. Het moet er ondermeer voor zorgen dat het complex goed onderhouden wordt en dat ons appartement de komende jaren z’n waarde behoudt.
Een ander risico dat we niet in de hand hebben is de prijsontwikkeling op de woningmarkt. Het lijkt nu weer wat rustiger maar het afgelopen jaar waren er veel berichten over prijsdalingen. Die zouden overigens ook in ons voordeel moeten werken, want dat zou betekenen dat ook Moestuin Elders goedkoper kan worden aangeschaft. Prijsstijgingen vind ik lastiger te overzien. Het zou moeten betekenen dat Tussenappartement uiteindelijk ook meer opbrengt bij verkoop. Geld dat dan weer naar Moestuin Elders kan.
En er is altijd een risico op wijziging van de belastingtarieven. Dat is te overzien omdat het de bedoeling is dat dit zich allemaal in de komende twee tot drie jaar af gaat spelen. Dat is normaliter een redelijk overzichtelijke termijn. Misschien verandert de overdrachtsbelasting of stijgt het Box 3 tarief nog verder. Ik hoop en verwacht op ons definitieve stekje te zitten voordat er een hele grote hervorming doorgevoerd wordt.
Ik heb er ook nog even over nagedacht om ons huidige Huize Geldnerd te gaan verhuren. Maar we hebben eenvoudigweg geen zin in de sores. Regio Elders ligt ook echt elders, aan de andere kant van het land. Dat is een hoop gedoe (of kosten voor beheer). Psychologisch vinden we het ook belangrijk om de banden met de Randstad nu echt door te gaan knippen. En hoog en droog te wonen voordat de stijgende zeespiegel Geldnerd City verzwelgt….
De stip op de horizon
Een Tussenappartement kopen. En dan rustig verder zoeken. Een huisje buitenaf of aan de rand van een dorp, met minstens 1.000 m2 grond. De bedoeling is om dan wel volledig hypotheekvrij te zijn. Het doel van ‘gratis wonen’ te bereiken. Want dat is voor ons een belangrijke FIRE mijlpaal.
De letters A en B zijn inmiddels gebruikt in dit planningsproces. Ik ben benieuwd hoeveel letters van het alfabet we nog nodig gaan hebben voordat we op ons definitieve plekje op Moestuin Elders zitten. Maar één ding weet ik wel: ik geniet van dit proces!
Met de voorgenomen verkoop sluiten wij ons aan bij de huidige verhuistrend in bloggersland. Afgelopen week las ik dat Tom’s huis ook verkocht is en dat hij zich buiten de Ring van Amsterdam gaat wagen (oh horror….). En ook De Budgetman verkocht zijn huis om naar Bolivia te vertrekken. En zelfs de Geldsnor wil over een paar jaar huisjes gaan melken, en dan ook nog in het buitenland. Ik hoop vooral dat onze verkoop net zo snel en met net zo’n goede prijs gaat als bij de Budgetman, en dat ons definitieve huis niet zo’n bodemloze put wordt als het kasteel van CheesyFinance.
Maak jij wel eens grootse plannen in het leven? En zie jij nog andere opties of risico’s voor Geldnerd en Vriendin?
Met hartelijk dank aan de FIRE-vriendjes voor het meelezen en meedenken, met een speciale eervolle vermelding voor Spekvet.
Leuk dilemma:-) Om het nog wat ingewikkelder te maken:
Ik snap niet helemaal waarom de minimale huurtermijn van 1 jaar een probleem is. Voordat je het moestuin huis gevonden hebt en verbouwd ben je toch zo een jaar verder? In de vergelijking huur versus koop, zijn de maandelijkse huur kosten wat hoger dan je hypotheek kosten, je hebt echter geen VvE kosten (150 pm?), geen overdrachtsbelasting (bij 2 jaar wonen 2% x 350000 / 2 / 12 = 292 pm.) En geen notaris, makelaars etc kosten.
Dat klopt. Maar dan verliezen we zeker de huidige gunstige voorwaarden op onze hypotheek, en die optie houd ik nog graag open. Bovendien verwacht ik de komende jaren een stijging van de woningprijzen omdat we nog steeds te weinig bouwen om de groei van het aantal huishoudens bij te houden. Dus met een beetje geluk wonen we een paar jaar gratis, dat is beter dan maandelijks huur naar een verhuurder kieperen….
Ik had dezelfde gedachte als MP. Geen gezeur/stress/gedoe!
Ik weet niet of je helemaal gelijk hebt met dat de prijzen zullen stijgen in verband met het grote tekort aan woningen.
Wonen is duur geworden, op een gegeven moment is het niet meer te betalen voor veel mensen en zitten we aan een top en zullen de prijzen gelijk blijven of mee stijgen met de inflatie. Wie het weet mag het zeggen. Het is allemaal kijken in een glazen bol.
Ik zou je vooral verdiepen in de huizen markt in regio elders voor wat betreft je tijdelijke woning. De wensen van de bewoners in regio elders kunnen zijn anders dan in Geldcity. In de grote stad zijn appartementen populair in regio elders kunnen dat de woningen in rij of tweekappers zijn.
Als ik een huis voor ter overbrugging zou kopen, dan zou ik vooral naar de populariteit/doorloop snelheid van het woningtype in die regio kijken.
Spannende tijden Geldnerd! Succes met zoeken en kiezen.
Ik wil je droom niet om zeep helpen, maar je weet dat een huis/landgoed buitenaf enorm veel werk/onderhoud kan kosten? Dan bedoel ik niet het huis, maar ook de tuin. Wij realiseerden een paar jaar geleden diezelfde “droom”, maar zijn er na 4 jaar weer uitgestapt.
Hoe kijk je er trouwens tegenaan als de overwaarde naar box 3 gaat?
Ja, dat weten we. Daar verheugen we ons juist enorm op. Door een nieuw huis meteen te (laten) verduurzamen en renoveren hopen we het onderhoud aan die kant te kunnen beperken. Het aanleggen en onderhouden van een moestuin is juist een doel. In mijn vorige leven, vóór 2012, had ik er een samen met Ex. Dat heb ik de afgelopen jaren (en ook in het Verre (en te) Warme Land) heel erg gemist. En door op enig moment ook daadwerkelijk te stoppen met werken moet er voldoende tijd ontstaan voor deze en andere dingen. Ik zou het niet willen combineren met een voltijds baan en (oh horror) een gezin met kinderen. Dan zou het me snel teveel worden inderdaad.
En die overwaarde, tsja, dat is wat mij betreft een gegeven. Ik ga er in mijn berekeningen al van uit dat huis en eventuele hypotheek vanaf 2027 (2028… 2029…. op enig moment…) in Box 3 komen te zitten. Ik kan er wat van vinden maar dat verandert er niets aan. Ik denk wel dat het in het nieuwe stelsel nog belangrijker wordt om een zo
reëellaag mogelijke WOZ-waarde te hebben, zeker als je (zoals wij) hypotheekvrij wilt zijn. Dus daar ga ik bij een nieuwe woning wel op sturen. Ik vrees dat gemeenten ter zijner tijd overstelpt worden met bezwaarschriften, meer nog dan nu…Het hebben van een partner helpt enorm. De verkoopprijs van het huis van Tom en ook het huis van jullie is naar mijn idee alleen weggelegd wanneer je een partner hebt of een goed bedrijf hebt.
Niettemin, een mooi geschreven blog. Ik wens jullie veel succes. Ik ben blij voor jullie.
Dat klopt helemaal. Als ‘single’ is het een stuk moeilijker om de vermogensladder te beklimmen. Sowieso is het eigenlijk bizar wat de woningmarkt doet. Ten zij er de komende periode hele gekke dingen gebeuren gaat een heel groot bedrag aan fictief geld (het verschil tussen de aankoopprijs van onze woning eind 2016 en de verkoopprijs van onze woning begin 2024) ineens echt geld worden, op onze bankrekening. Daar hebben wij niets voor hoeven doen, behalve het kopen en de financiering regelen eind 2016. Als je eenmaal op de vermogensladder staat dan lijkt het steeds makkelijker, maar om op die vermogensladder te komen wordt steeds moeilijker…
Ik ben een grote dromer. Een grote denker. Ik vind het HEERLIJK om een heel groot plan als stip op de horizon te plaatsen en daar dan jaren naartoe te bewegen. Deze manier van denken heeft mij al zoveel gebracht.
Wij waren eind 2020, toen wij ons huis in Amsterdam met een fiks pak overwaarde verkochten, ook op zoek naar een soortgelijk huis. Op maximaal een uur van Amsterdam. Maar hebben deze toen niet kunnen vinden. De markt was opgedroogd. Het is uiteindelijk een nieuwbouwwoning aan de rand van een stad geworden. Wel met uitzicht op dat zo gewenste weiland. Met onze move is onze hypotheek 200k lager en zijn onze vaste lasten met >50% gedaald. En dat is echt heerlijk! Maar ik zie deze woning toch wel als een tussenfase. Want de droom van een huis in buitengebied -met eveneens lage lasten- blijft bestaan. Dat mag overigens ook in het buitenland zijn. Zoeken naar momentum!
Dream big!
Mooi uitgewerkt Geldnerd! En bij “de maximale hypotheek die we momenteel van onze huidige hypotheekverstrekker…”. Denk dat je de geldverstrekker bedoelt.
Spannende tijden. Uiteraard snap ik de keuze voor regio Elders, ik woon er al mijn hele leven. Mij zul je niet vinden ten westen van de lijn Zwolle-Eindhoven (en niet boven de Grote Riolen). Ik ben dan ook erg benieuwd waar Regio Elders is, maar begrijp uiteraard dat je dat hier niet gaat delen, anders had je het wel gedaan.
Betekent dit ook dat je zelf elders gaat werken? Of gaat er nog regelmatig een blauw-geel vehikel naar Geldnerd City voor het werk?
En dan toch naar het buitenland willen….? 😉 En de precieze locatie van Elders houden we inderdaad graag geheim. Want anders wil iedereen er graag naartoe, en dat is natuurlijk niet de bedoeling.
Met huren kan je zonder grote verplichtingen ervaren hoe het er is en je leert wat je echt waardeert. Zo’n ervaring heeft zowel kosten als baten. Ik vraag mij af of hoe jij die baten meeweegt? Een appartement kopen is goedkoper dan een boerderij huren, maar je leert er niet van hoe hoe een vrijstaande boerderij bevalt.
Zelf heb ik enorme weerstand tegen de hoeveelheid tijd die verhuizen kost. Twee maal achter elkaar, ik moet er niet aan denken!
Mijn persoonlijke bezittingen passen in minder dan 10 verhuisdozen. Dan valt het best mee… Ben tussen 2010 en 2016 een keer of 7 verhuisd.
Dat klinkt heel goed! Misschien gaat “The Life-Changing Magic of Tidying Up” mij daar bij helpen. Heb jij geen eigen meubels, bed, kleding kasten, wasmachine, koelkast, dat soort dingen?
Die zijn gezamenlijk. Dat mag een verhuizer doen. 😉
Waarschijnlijk heb je het wel bekeken en berekend, maar als je het werk aan een een moestuin afzet tegen de tijd die je er in stopt ga ik er vanuit dat je het meer als hobby gaat doen dan dat je goedkoper uit ben dan met de seizoenen mee aanbiedingsgewijs inkopen!
Het gaat niet om het besparen, nee.
Voor besparen hoef je het niet te doen. Nee. Maar voor gezond eten en vanzelf buiten bezig zijn is een moestuin ideaal. Een leeg hoofd krijg je er van. Ik ben geheel zelfvoorzienend op groente gebied en deels op fruit gebied. Alleen in maart moet ik aardappelen bij kopen.
Dat is ook mijn doel.
Met betrekking tot huren en verhuren. Mocht je van plan zijn om iets te huren, houd er dan rekening mee dat het aanbod compleet aan het opdrogen is. De komende jaren zullen verhuurders, vanwege een overload aan regulering icm belastingmaatregelen, massaal gaan uitponden terwijl de vraag niet minder wordt. Het zal, ook in de regio, moeilijker worden om er tussen te komen.
Bovendien wordt er morgen in de EK gestemd over de wet vaste huurcontracten. Mocht die wet er doorkomen, dan is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm en kun je alleen nog in uitzonderingsgevallen voor bepaalde tijd huren/verhuren. Dit beperkt de mogelijkheden enorm.
Mocht je vragen hebben, dan kun je me altijd een mailtje sturen. Ik ben goed op de hoogte van de veranderende regelgeving en mogelijke effecten. Succes!
Klinkt als een goed plan. Met goed doordacht rekenwerk, zoals gebruikelijk 😉
Maar ik vind je wel wat voorzichtig met het berekende rendement op sparen. 2,5% krijg je tegenwoordig overal. Bij onze Deutsche vrienden (Raisin) levert een deposito van 1 jaar probleemloos 4,35% op.
Dat leidt tot een extra rendement op sparen van € 6012 (€ 14.137 ipv € 8125).
Succes met alle plannen en voorbereidingen!
Klopt. Maar als ik op elk moment contant een huis wil kunnen kopen is een deposito van één jaar (zelfs met een driemaandelijkse ladder) al héél lang.