Geldnerd.nl

Bloggen over persoonlijke financiën

Categorie: Wonen (page 1 of 5)

WOZ, Overwaarde en Overmoed…

Onlangs plofte de jaarlijkse envelop van de gemeente op onze digitale deurmat. De Woonlastennota. Met twee belangrijke getallen voor mijn administratie. Ten eerste het bedrag dat wij in 2019 aan gemeentelijke belastingen moeten betalen. Ten tweede: de WOZ-waarde van ons huis.

Eigenlijk is die WOZ-waarde niet echt meer belangrijk. Wij zitten al een tijdje in de laagste risico-categorie voor wat betreft de loan-to-value ratio. Dus er zijn geen risico-opslagen meer die nog van onze hypotheekrente af kunnen. Daarmee is de WOZ-waarde alleen maar een indicator van de waarde van ons huis per 1 januari van vorig jaar. En dat zegt niets zolang we ons huis niet willen verkopen. De WOZ-waarde steeg met 12% ten opzichte van een jaar eerder. Dat verbaast mij niet. Ik volg het nieuws over de woningmarkt een beetje, en de werkelijke prijsstijgingen hier in Geldnerd City zijn nog wel iets hoger dan dit percentage. Gelukkig gingen de gemeentelijke belastingen maar ongeveer € 15 omhoog, dat is nog geen 2%.

WOZ

Maar ik kan de WOZ-waarde wel als maat gebruiken voor de waarde van het huis op mijn balans. En daarmee is deze waarde wel belangrijk voor mijn spreadsheets. Want we hebben ineens Overwaarde. We hebben ons huis eind 2016 gekocht, het was toen net gerenoveerd. Daardoor, en door de kosten koper (die ik meereken in de aanschafprijs), was de WOZ-waarde die we begin 2017 ontvingen nog behoorlijk lager dan de aanschafkosten (= prijs van huis plus kosten koper). En begin 2018 was de WOZ-waarde dicht in de buurt van de prijs waarvoor we het huis gekocht hadden, maar nog steeds niet hoger dan de aanschafkosten. Tot nu toe dus, want met de WOZ-waarde van begin 2019 hebben we ineens wel een behoorlijke overwaarde.

Hier in Geldnerd City zit er trouwens een behoorlijk gat tussen de WOZ-waarde (die sowieso een jaar achterloopt) en de huidige verkoopwaarde. Dat heeft van alles met de oververhitte woningmarkt te maken, en ik heb ook het idee dat de gemeente voorzichtig is met waarderen. Op basis van verkochte vergelijkbare huizen in de buurt schat ik dat we nog eens zo’n 20% meer zouden kunnen ontvangen als we het huis nu zouden willen verkopen. Maar dat willen we niet! En met dat bedrag wil ik vooral ook niet gaan rekenen.

Overmoed

Vroeger, in mijn vorige leven, ging ik anders om met de waarde van mijn huis. Ik woonde toen in een complex met ruim 80 grotendeels vergelijkbare appartementen. Daar stonden er altijd wel een paar van te koop. Ik hield al die vraagprijzen en verkoopwaardes in de gaten (met een spreadsheet, uiteraard) en probeerde zo een actueel beeld te hebben van de waarde van mijn eigen appartement. Ik hield zelfs bij hoe lang ze te koop stonden en bij welke makelaar, om te ontdekken of er nog makelaars waren die succesvoller waren dan anderen. En uiteraard gebruikte ik de meest recente, door mijzelf berekende, verwachte verkoopwaarde als basis voor mijn balans. Ons eigen vermogen, waar de waarde van het appartement ook in meetelde, spoot omhoog. Als ik daar nu op terugkijk, dan schaam ik me diep voor zoveel overmoed en onrealistisch handelen. Want toen kwam de financiële crisis, en de crisis op de Nederlandse huizenmarkt. En op het dieptepunt besloten Ex en ik uit elkaar te gaan. Van al die keurig door mij berekende overwaarde uit de spreadsheet bleef niets over. Met wat geluk ben ik eruit gekomen tegen de hypotheekwaarde, dus zonder restschuld.

Overwaarde

Maar goed, we hebben dus overwaarde ten opzichte van de aanschafkosten. Wat ga ik daarmee doen? Ik ben niet de enige die met die vraag worstelt, Groeigeld heeft er eerder ook al over geschreven. Het is papieren winst inderdaad, net als bij aandelen is het pas echt winst (of verlies) op het moment dat je verkoopt. En bovendien: aandelen kun je zo verkopen, dan is er niets aan de hand. Ook ons huis kunnen wij verkopen, maar dan hebben wij nog steeds een plek nodig om te wonen.

De vraag is welke waarde ik mee ga nemen in mijn berekeningen. Tot dit moment waren dat de aanschafkosten (= prijs van huis plus kosten koper). Ik kan ook de WOZ-waarde nemen. Ik wil in elk geval niet dezelfde methode gaan hanteren als vroeger, mijn oude Reken-Je-Rijk-methode. Feitelijk gaat het om de vraag hoe voorzichtig je wilt zijn of in welke mate je de marktwaarde wilt volgen.

De aanschafkosten voelen als waarderingsmethode het meest voorzichtig. Dat is immers de ‘oudste’ waarde, en die verandert niet. Maar in een stijgende huizenmarkt krijg je daarmee wel een ‘stille reserve’ in je eigen vermogen. En in een dalende huizenmarkt daalt de rekenwaarde van je huis dan niet mee. De WOZ-waarde voelt minder voorzichtig dan de aanschafkosten, maar is zeker voorzichtiger dan de Reken-Je-Rijk-methode. Deze waarde loopt zeker een jaar achter op de werkelijke woningwaarde als je nu zou verkopen, en de meeste gemeentes zijn bovendien redelijk voorzichtig met waarderen omdat ze geen zin hebben in honderden (of zelfs duizenden) bezwaarschriften. In tegenstelling tot de aanschafkosten kan de WOZ-waarde ook dalen, iets waar veel huiseigenaren tijdens de crisis achterkwamen.

Voorlopig ga ik de WOZ-waarde gebruiken als basis voor mijn berekeningen. En daarmee krijgt mijn bekende huizengrafiek een update. Want overwaarde wordt nu als aparte categorie zichtbaar. In blauw, symbolisch omdat ons huis ‘boven water’ staat. Deze WOZ-waarde is overigens ook een impuls voor onze loan-to-value ratio. Die bedraagt ineens nog maar 54,5%, aan het einde van 2018 was dat nog 61,4%.

Hoe is het met jouw WOZ-waarde? En reken jij die mee in jouw eigen vermogen?

Kabels doorknippen…

Geldnerd is klant bij ZIGGO. Een beetje tegen wil en dank, want het is de enige provider die hier in de buurt een beetje fatsoenlijke snelheid levert. Dat besluit was dus snel genomen nadat we eind 2016 ons huis kochten. En hoeveel keuze heb je nou helemaal? Qua pakketten en prijzen heb ik het gevoel dat ZIGGO en KPN elkaar vooral heel goed in de gaten houden. Dat ontloopt elkaar verdacht weinig. De keuze die dan overblijft is naar een budgetprovider gaan, of snijden in je pakket. We kochten ook een nieuwe moderne platte TV, want de oude had het verblijf in het Verre Warme Land en de intercontinentale verhuizingen niet overleefd.

In het standaard abonnement van ZIGGO krijg je zo’n Mediabox. Een lelijke zwarte doos die zoemt, veel stroom verbruikt en om de haverklap vastloopt. Die zorgt dan voor allerlei geavanceerde functies zoals live TV pauzeren of programma’s opnemen, abonnementen op voetbalwedstrijden of extra filmpakketten. Allemaal functies die we in Huize Geldnerd nooit gebruiken. En we hadden heel veel zenders waar we nooit naar kijken. Daardoor duurde het zappen weer veel te lang. Maar de lelijke zwarte doos stond gelukkig in een kastje onder de TV achter een dicht deurtje, dus daar hadden we geen last van. En we ontdekten dat je een Favorietenlijst aan kunt maken. Daarin stopten we de 20 zenders waar we wel naar keken, in een voor ons logische volgorde. Op die manier duurde het zappen niet meer zo lang. En we dachten er verder niet meer over na.

Wel merkten we dat we eigenlijk steeds minder TV kijken. ’s Ochtends en ’s avonds een rondje journaals, maar dat is ook een stukje beroepsdeformatie. Af en toe een documentaire, maar steeds vaker keken we die terug op een tijdstip dat ons beter uitkwam. Die NPO Start app op onze digitale televisie is daar ideaal voor. De “amusementsprogramma’s” van de diverse omroepen zijn voor ons vooral ergernis-programma’s. Wat maakt het mij uit wie de mol is? En ik gun elke boer een vrouw maar waarom moet dat op TV? Als we hier dan al eens een film of een serie keken, dan was dat steeds vaker op Netflix. Want geen reclame. Scheelt toch gauw 30 – 45 minuten op een film. En als je een drankje wilt pakken druk je gewoon zelf op ‘pauze’.

Dus… Zouden we het kunnen? Zonder TV-abonnement? Toen ik eens op de ZIGGO-site keek en het schuifje van de TV-optie op ‘Uit’ zette, scheelde dat € 9,50 per maand. Toch de moeite waard. Maar er viel me ook iets anders op. De tekst in het TV-vak veranderde. Werd grijs, zodat ‘ie moeilijker leesbaar werd. Maar er stond ook andere tekst. “Ook zonder TV-abonnement ontvang je bij ZIGGO 45 digitale TV-zenders”. Dus ik klikte door en ging op zoek. Want het zat allemaal een beetje verstopt. En dat snap ik wel, als je verdienmodel gebaseerd is op extra meuk. Maar uiteindelijk vond ik een pagina op de ZIGGO-site waar stond hoe je dit in kon stellen. En ik vond ook een lijst met zenders die je dan ‘overhoudt’, de basiszenders. Dat bleek een grote overlap te hebben met de Favorieten die we op de Mediabox hadden ingesteld. Alleen BBC2 en 24Kitchen (een ‘guilty pleasure’ van Vriendin) zitten er niet in. Maar om daar nou een tientje per maand voor te betalen….

Dus op Tweede Kerstdag, de dag dat de meeste mensen gewoon naar schoonfamilie of de meubelboulevard gaan, was het in Huize Geldnerd tijd voor een experiment. Ik haalde de COAX-kabel uit de Mediabox, en stopte die in de COAX-ingang van de televisie. Ik pakte de handleiding van ZIGGO erbij, en begon aan het instellen. Klik – klik – klik en 2 minuten later had ik 45 digitale TV-zenders. Niet allemaal HD, maar wij hebben geen kamervullend scherm (het nut daarvan ontgaat mij ook al…) dus dat verschil zien we niet echt. In de handleiding van onze TV (ja, die lees ik) had ik gevonden dat je ook op de TV zelf een favorietenlijst kunt maken. Dus ook die hebben we ingesteld, minus de favorieten die we niet meer kunnen bekijken uiteraard, en in de voor ons logische volgorde gezet.

Tsja, en dan is het eenvoudig. Mediabox eruit, dat scheelt ook weer een afstandsbediening. Netjes inpakken. De dag erna heb ik ZIGGO gebeld om ons abonnement te wijzigen (want uitbreiden kan wel via de website, maar inperken dan weer niet). Er werd nog even een poging gedaan om mij te overtuigen dat ik dit niet moest doen, maar dat duurde minder dan 1,5 minuut. Dus nu betalen we minder. Zonder voor ons merkbaar verlies aan functionaliteit en kwaliteit. Hoera. Op naar de volgende besparing.

Knip jij wel eens kabels door?

Onze hypotheek is jarig!

Eind november waren Geldnerd en Vriendin alweer twee jaar de trotse eigenaren van Geldnerd HQ. En dat betekent dat we op dat moment ook al twee jaar de bezitters waren van onze lineaire hypotheek. Tijd dus voor een tussenstand. Waar staan we in het aflossen? En hoe kijken we nu naar onze hypotheek.

Het verhaal

In den beginne zag ons huis er zo uit:

We hebben ongeveer 30% van de koopprijs aan eigen geld ingebracht. Voor het restant hebben we dus die lineaire hypotheek genomen. De loan-to-value ratio was op dat moment 73,5% (omdat een stukje eigen geld in de kosten koper ging zitten). En vanaf 1 januari 2017 begonnen we vrolijk met betalen. Iedere maand hetzelfde bedrag aan aflossing, en iedere maand dus een paar Euro minder aan rente.

Omdat de spaarrente voortdurend laag bleef, hebben we gedurende 2017 naast de reguliere aflossing ook het maximale bedrag extra afgelost. Daarmee bereikten we begin 2018 een mijlpaal: nadat we de nieuwe WOZ-waarde kregen, bleek dat onze loan-to value ratio onder de 65% dook. Dat scheelt, voor de resterende 18 jaar, nog weer 0,2% aan hypotheekrente omdat daarmee de risico-opslag eraf ging.

Gedurende 2018 raakte ook mijn contant geld buffer vol. Ik stond toen voor de keuze: extra beleggen of extra aflossen. We kozen voor dat laatste, omdat we echt wel het effect van de elke maand lagere maandlasten beginnen te voelen. Tweesporenbeleid: beleggen én extra aflossen. Dat doen we dus alweer elke maand sinds mei 2018, en daarmee verdubbelen we de oorspronkelijke aflossnelheid.

De statistiekjes

Middels de Reguliere Aflossing hebben we inmiddels 6,2% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag afgelost. Daarnaast hebben we 12,0% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag middels Extra Aflossing terugbetaald. En we hebben tot nu toe 4,2 % van het oorspronkelijke hypotheekbedrag aan Rente betaald. Inmiddels is de loan-to-value ratio gedaald van de oorspronkelijke 73,5% in december 2016 naar 61,8% nu. We betalen ruim € 300 per maand minder dan 2 jaar geleden. En nee, ik noem hier verder geen concrete bedragen. Daar gaat het niet om.

Wetenswaardig?

Overigens staat ons huis technisch nog steeds ‘onder water’. Dat komt omdat ik de WOZ-waarde gebruik voor de waardering, en die is op dit moment nog lager dan de aanschafwaarde inclusief de kosten koper. Maar ik verwacht, gegeven de ontwikkelingen op de huizenmarkt alhier in de afgelopen jaren, dat de gemeente dat begin volgend jaar wel ‘oplost’. Ik zit er overigens totaal niet mee. We zijn helemaal niet van plan om te verkopen, zeker niet sinds we onze tuin in een paradijs hebben omgetoverd.

En wat voor ons een belangrijk iets is: hoe snel zijn we van de hypotheek af in ons huidige aflostempo? Want het huis is een belangrijke uitgavencategorie. Die lasten verlagen, of zelfs tot 0 terugbrengen, scheelt ontzettend veel als we stoppen met werken. We lossen op dit moment met dubbele snelheid af, en dat willen we voorlopig zo houden. Ook de besparing die we hiermee boeken op de rente-uitgaven, steken we in extra aflossing , het alom bekende ‘sneeuwbal-effect’. Dit bouw ik ook in mijn nieuwe hypotheekspreadsheet in, die vertelt me dan voor elke maand wat de extra aflossing moet zijn. Als we dat consequent blijven doen, dan is ons huis over 11 jaar hypotheekvrij.

Of we dat echt ook zo gaan doen, hangt nog van veel factoren af. Als het rendement op spaargeld weer (veel) hoger wordt dan de hypotheekrente, willen we misschien een deel van de extra aflossing weer sparen. Maar dat zien we de komende jaren wel.

Hoe gaat het met jouw hypotheek?

Duurzaam worden?

Ook wij zullen eraan moeten geloven. Geldnerd HQ, ons huisje, moet verduurzamen en van het gas af. Net als de rest van Nederland. Maar als je in een gedeelte van een oud pand in een grote stad woont, dan heeft dat nog wel wat voeten in de aarde.

Mijn vorige appartement, dat ik samen met Ex bewoonde, was wat dit betreft minder een probleem. Het was gebouwd in 2001, en er was geen gas. De verwarming ging via stadsverwarming, erg praktisch, al was het wel een beetje prijzig. Koken deden we elektrisch, we hadden een inductie-kookplaat. Werkte fantastisch en heel eenvoudig schoon te houden. En het was een behoorlijk groot complex met veel plat dak. Ik zat er in het bestuur van de VVE, en vlak voordat ik vertrok zijn we begonnen met het onderzoeken van de mogelijkheden van zonnepanelen. Onlangs was ik er weer eens in de buurt, en ik zag dat de daken er inmiddels vol mee liggen. En er was in de gemeenschappelijke parkeergarage zelfs een deelauto beschikbaar. Al met al was dat dus best oké. Alleen de afvoer van het huisvuil was een dingetje. De gemeente behandelde appartementencomplexen als deze als een bedrijf, en het afval werd gezien als bedrijfsafval. We hadden een grote papiercontainer, en ook enkele grote containers waar al het overige afval in moest. Afval scheiden was daarmee best ingewikkeld.

En sinds twee jaar is er dus Geldnerd HQ. De onderste helft van een oud herenhuis (ruim 110 jaar) in een grote stad. Het is jarenlang een kantoor geweest, en in 2016 volledig gerenoveerd. Daarmee heeft het wel energielabel A. Het hele pand is voorzien van dubbel glas, al heb ik er met al die mooie en deels oude kozijnen ook wel een kilometer tochtstrip in verwerkt. Wat nog niet ideaal is, is de voordeur. Die heeft mooie panelen, maar die zijn dunner, en dat betekent dat ze in de winter soms als ‘koudebrug’ fungeren. We denken nog na over een tochtgordijn of een tochtdeur in de hal, maar omdat die vrij smal is zou dat ook niet ideaal zijn.

En Geldnerd HQ is nog afhankelijk van aardgas. We koken op een gasfornuis en hebben een gasgestookte CV-ketel, die ook voor warm water zorgt. Dat is wel ‘groen’ gas, dus met compensatie. En we hebben hier ook groene stroom. Dat is gewoon een principe-kwestie. We hebben hier geen optie om zelf stroom op te wekken, het dak is er qua ligging en opzet niet geschikt voor. En dat zou dan ook ingewikkeld via de VVE moeten lopen. Dus dat laten we aan anderen, wij zijn gewoon nog eenvoudig ‘afnemer’.

Maar goed, ergens in de toekomst zullen we dus van dat aardgas af moeten. Dat vind ik nog best wel een lastige keuze. Ik probeer de technologische ontwikkelingen een beetje bij te houden, maar een duidelijke winnaar zie ik nog niet. En het lijkt mij ook van belang wat de gemeente hier gaat doen. Maar die houdt zich vooralsnog erg stil. Idealiter gaat de netbeheerder gewoon ‘iets anders vergelijkbaars’ door het netwerk van gasleidingen pompen, en kunnen we daar gebruik van maken. Voorlopig wachten we maar even af. Onze CV-ketel is vrijwel nieuw, die stamt uit 2016 toen dit huis gerenoveerd werd. We hebben dus nog wel even de tijd.

Hoe ga jij verduurzamen?

Nesteldrang

Nee, we zijn niet zwanger. Gelukkig niet, we hebben onze handen al vol aan ons Hondje. En als ‘Opa Geldnerd’ ben ik er natuurlijk ook veel te oud voor. Maar we hebben in Huize Geldnerd wel ‘last’ van nesteldrang. Op één of andere manier zijn we heel erg bezig met het ‘optimaliseren’ van onze leefruimte voor de komende donkere en koude maanden.

Onze tuin is uiteraard al ‘winterklaar‘. Vriendin zorgt voor een permanente stroom van oud brood, pinda’s en vetbollen. Steeds meer vogeltjes weten onze tuin dan ook te vinden. We rekenen erop dat het nog wel drukker wordt bij het ‘Geldnerd & Vriendin Bird Fastfood Restaurant’ als het eenmaal echt winter is.

Verder hebben we de laatste kamer van ons huis vrijwel ingericht. Dat kon de afgelopen twee jaar niet, door een hardnekkige lekkage in de badkamer van onze buren was de muur erg vochtig. Het lijkt erop dat dit nu is opgelost (afkloppen…). Dus hebben we het logeerbed opgezet, terwijl een bouwdroger druk bezig is om het vocht uit de muur te trekken. Gelukkig hebben we afgelopen week, toen de aannemer kwam meten, geconstateerd dat de muur nu snel droger wordt. Dit is overigens het laatste opleverpunt van ons huis, waar we in december 2 jaar wonen.

Verder heb ik een rondje gemaakt langs alle kasten waar bezittingen van mij in liggen. Mijn kledingkasten, de kasten in de logeerkamer, en de kasten in de studeerkamer. Zelfs mijn deel van het kastje in de badkamer heb ik niet overgeslagen. Dat leverde toch nog weer twee vuilniszakken op, en een zak voor de kledingcontainer. Ook na jarenlang minimaliseren gaat er bij mij nog meer uit dan er in komt. Het is een rondje dat ik vooralsnog twee keer per jaar doe, in het voorjaar en in het najaar.

Afgelopen september hebben we het jaarlijkse onderhoud van de CV-ketel al uit laten voeren, inclusief het nalopen van alle radiatoren. Eén radiatorkraan bleek een beetje te lekken, die hebben we laten vervangen. Ook is het hele systeem ontlucht en bijgevuld. De laatste weken staat de verwarming weer tevreden te snorren. Daarnaast heb ik tijdens de eerste koude weken alle raam- en deurkozijnen nog een keer langsgelopen. Hier zijn nog weer de nodige meters tochtstrip verwerkt. Dat zal ook nog weer schelen in het comfort en in de gasrekening.

En tsja, ik merk dat ik ook weer een beetje aan het hamsteren geslagen ben. Voorraadje hondenvoer. Een paar flesjes whiskey. Ik houd mezelf maar voor dat het nog voortkomt uit onze tijd als jagers-verzamelaars, waarbij dit het verschil tussen leven en dood kon betekenen. En dan kijk ik naar de foto’s van Project Lonica, die druk bezig is met haar houtvoorraad. Maar daar zijn we hier in de Randstad, met (in onze omgeving) supermarkten die zeven dagen in de week tot 22.00 uur open zijn, natuurlijk wel heel ver van afgedwaald…

Laat de winter maar komen. Stiekem heb ik de eerste playlists met kerstmuziek al afgespeeld op Spotify. Alleen ons Hondje bibbert wat af, die mist nog steeds het klimaat in het Verre Warme Land waar hij geboren is.

Hoe bereidt jij je voor op de donkere, koude en natte dagen?

Project Tuin (7) – Winterklaar

Afgelopen zaterdag heb ik het eerste vogelhuisje opgehangen. Er zullen er de komende maanden nog wel een paar volgen. En daarmee ronden we Project Tuin voor dit jaar af. Toen ik aan het eind van het voorjaar begon te graven, had ik niet durven dromen dat we nu zo ver zouden zijn. Het is gewoon klaar. Komend voorjaar moeten er nog wel wat extra planten bij, we hebben nog niet alles van het beplantingsplan gerealiseerd. Maar daar is alles voor voorbereid. Aan het eind van de middag hebben we zeer tevreden een wijntje gedronken in onze tuin.

De afgelopen week zijn er nog wat extra planten binnengekomen, die we ook online besteld hadden. Die arriveerden keurig woensdagmiddag, toen ik thuis zat te werken. ’s Avonds hebben we ze meteen geplant, ook hier weer met veel bodemactivator en water. Sowieso geef ik op dit moment elke tweede dag water. Het blijft vooralsnog droog hier, en onze plantjes hebben een goede start nodig.

We houden vanaf de start van het beplanten ook een tuindagboek bij. Hiervoor heb ik Vriendin op haar verjaardag speciaal een heel mooi boekje cadeau gedaan. Daarin noteren we wanneer we wat geplant hebben, maar ook welke vogels en andere diertjes we gezien hebben, en alle andere dingen die ons opvallen. Komende jaren willen we ook bij gaan houden hoe we de beplanting onderhouden. Dat wordt voor ons een nuttige bron van kennis en informatie. Het is nu, na iets meer dan een maand, al leuk om terug te bladeren en te lezen.

Vriendin heeft ook al vetbollen, pindanetjes, en zelfgemaakte pindaslingers opgehangen. En er hangen twee voederplankjes. We willen de vogels laten weten dat er hier de hele winter iets te eten zal zijn. Pimpelmezen en koolmezen hebben onze tuin al gevonden, af en toe verstoord door een Vlaamse gaai (sorry, Belgische vrienden…) en ekster.

Kosten

Tussenstand vorige keer 2.292
Extra uitgaven tuincentrum 15
Vogelhuisje 8
Beplanting ronde 2 100
Totaal 2.415

Nog geen € 2.500 dus. Ik schat dat daar in het voorjaar nog eens € 300 – 500 bijkomt om de beplanting helemaal af te maken. En dan heb ik echt alles meegerekend, ook de aanschaf van tuingereedschap dat nog jaren mee moet gaan.

Teruglezen?

Wil je alle delen uit deze serie nog eens teruglezen? Dat kan uiteraard!

Project Tuin – het begin

Project Tuin (2) – met foto’s

Project Tuin (3) – ontwerp en fundamenten

Project Tuin (4) – toch anders…

Project Tuin (5) – dagboek van een tuinweek

Project Tuin (6) – de laatste loodjes?

De foto’s

Gewoon, omdat we zo trots zijn op het resultaat.

Ben jij ook wel eens trots als je een project succesvol afrondt?

Project Tuin (6) – de laatste loodjes?

Plechtig beloofd: binnenkort houd ik op met zeuren over onze tuin. Dan gaan we gewoon weer schrijven over financiën, beleggen, sparen en spreadsheets. Maar waar het hart vol van is (en de spierpijn langzaam wegebt), daar loopt de blog van over… Ik durf te zeggen dat onze tuin 95% klaar is. In het weekend na de tuinweek hebben we de puntjes op de i gezet. Dat waren nog behoorlijk zware puntjes, mag ik wel zeggen…

De grootste klus was het afvoeren van het resterende puin. 125 opgegraven stoeptegels en nog ongeveer 100 opgegraven klinkers. Met daarnaast nog wat los puin. We hebben overwogen om de stoeptegels als ‘gratis op te halen’ op Marktplaats te zetten, maar dat vonden we teveel gedoe. Teveel verhalen over mensen die dan toch niet op komen dagen, en we wilden er ook gewoon van af zijn nu. Dus had ik een stevige bus gehuurd, met genoeg laadvermogen om al dat gewicht (ik kwam met een snelle berekening op ruim 1.250 kilo) in één keer af te kunnen voeren.

Het kostte Vriendin en mij ruim twee uur (inclusief enkele noodzakelijke pauzes) om de bus in te laden. Tegels pakken, de trap op naar de keukendeur, tegels op een karretje (maximaal 8 per keer), door het wederom met stucloper afgeplakte huis naar de voordeur, tegels de trap af en de bus in. Tegen het einde van de ochtend reden we naar het afvalscheidingsstation. Daar was het tot onze verbazing erg rustig, en was één van de aanwezige medewerkers gelukkig zo vriendelijk om te helpen met uitladen. Die hebben we dus uit dankbaarheid een fooi gegeven.

Wij reden vervolgens door naar het tuincentrum. Want nu we een bus hadden, moesten we die natuurlijk wel maximaal benutten. We kochten nog wat extra tuingereedschap, opvulzand en gravel voor de afwerking van het terras, en een grote pot en beplanting voor onze ‘voortuin‘.

En om de bus helemaal uit te nutten zijn we ook nog doorgereden naar de IKEA. Ook daar hadden we wat dingen op de wensenlijst staan. Het voornaamste waren opbergbakken waarmee we nu in Geldnerd HQ ons eigen afvalscheidingsstation gemaakt hebben . Glas, papier en klein chemisch afval hielden wij al wel apart, maar plastic en blikjes nog niet. In Geldnerd City hebben we pas sinds een tijdje aparte containers hiervoor staan. We hebben nu een stapel keurige bakken staan. Daarmee kunnen we al dit afval gescheiden bewaren zonder dat het er rommelig uitziet.

Daarmee was de energie voor de zaterdag wel op. Maar op zondag hebben we samen de laatste klussen afgemaakt. Een stukje bestrating dat te laag lag is opgehoogd. De vrijgekomen ruimte waar het puin lag is bewerkt en nu ook klaar voor de beplanting. Daarmee zijn alle zakken tuinaarde en vrijwel alle zakken potgrond verwerkt. Het terras is afgewerkt. Alle bloembollen zitten in de grond. En Vriendin heeft ook het balkon opgeleukt met planten voor de winter. En als laatste heeft zij de nieuwe pot met beplanting bij onze voordeur ingericht.

Daarna hebben we nog een stevig opruimrondje gedaan, al het gereedschap schoongemaakt en opgeborgen. De tuin is 95% klaar. Het enige wat nog moet gebeuren is de resterende beplanting.

Klein tegenvallertje is nog wel dat de fundering van de trap wederom iets verzakt is, nu aan de andere kant. Het is maar een centimeter, maar ik zal het de komende periode wel op moeten lossen. Daarvoor heb ik telefonisch met mijn vader een list verzonnen.

Kosten

Onderstaand de tussenstand qua kosten. Ik denk zelf dat we nog € 500 – 750 nodig zullen hebben om de beplanting echt compleet te maken. Maar dat betekent dan nog steeds dat we de hele tuin voor € 3.000 aangelegd hebben, plus wat bloed en veel zweet maar gelukkig geen tranen. Dat is toch een heel ander plaatje dan de € 15.000 die de hoveniers in gedachten hadden. En de tuin voelt nu echt ‘van ons’. Dat is zo mogelijk nog meer waard.

Tussenstand vorige keer 1.929
Huur bus incl. brandstof 110
Afvoeren puin 117
Tuincentrum 136
Totaal 2.292

Heb jij ook al zo’n zin in het voorjaar?

Project Tuin (5) – dagboek van een tuinweek

Hier past natuurlijk enige bescheidenheid na het lezen van de eerste stappen van In De Fruitboomgaard in hun Project Tuin. Maar onlangs was het in Huize Geldnerd zover. We hadden een week vrij gepland om een flinke slinger te geven aan ons eigen Project Tuin. Een verslag. Maar eerst even een reminder hoe onze tuin er uitzag aan het begin van deze week…

Zaterdag

’s Ochtends arriveerden er nog wat pakketjes met gereedschap, en een pakketje met de bloembollen die we volgens het beplantingsplan nodig hebben. Zoals jullie weten wordt een groot deel van de aankopen in Geldnerd HQ via het internet gedaan. In de loop van de middag werd het zwaarder. Het lokale tuincentrum kwam 56 zakken met tuinaarde en potgrond bezorgen. Stuk voor stuk 40 literzakken. Die moesten eerst de trap bij de voordeur op, dan op een karretje door de gang, de woonkamer en de keuken, de deur weer uit en via het balkon de trap naar beneden de tuin in. Dat karretje was speciaal voor dit doel door Vriendin aangeschaft, zij is daar veel praktischer in dan ik. We hebben ze een beetje verdeeld over de gebieden waar het bijgestort moet worden, maar dit was een behoorlijke klus.

Maandag

Gisteren heeft het hier de hele dag geregend. Maar na het sjouwen van de zakken met aarde kwam mij dat best wel goed uit. Vanochtend ben ik verder gegaan. Ik heb de contouren van de bestrating verder uitgezet, en een deel van de tegels hiervoor ingegraven. Dat leverde nog weer een behoorlijke stapel puin op. Ook heb ik de randen van het terras uitgegraven, en de tegels en klinkers die daaronder lagen (het ‘terras onder het terras’) uitgegraven. Daarmee ontstaan echt de ‘contouren’. In de gebieden waar de beplanting moet komen hebben Vriendin en ik de ‘oude’ grond herverdeeld. Daarna was de energie wel op voor vandaag, ik moest namelijk nog wat overhouden voor de tweede ronde…

Want het was ook Bomen & Planten Dag! Het merendeel van de bomen, struiken en andere planten konden we bestellen via één leverancier, DirectPlant. Ze hebben ons ook goed geholpen met onze vragen. Ook hier weer werd er een behoorlijke partij spullen voor de deur afgezet, en weer die trap op en het hele huis door en de trap weer af. Gelukkig waren er maar een paar echt ‘lompe’ dingen, twee leibomen met een behoorlijke kluit en een raamwerk met een doorsnede van 1,5 meter. Hier hadden we vantevoren per mail afstemming over gehad, om zeker te weten dat het wel door ons huis heen kon.

Dinsdag

Vanochtend heb ik de resterende contouren voor de bestrating uitgezet. Daarna zijn we verder gegaan met het herverdelen van de oude grond. Vriendin heeft het grootste deel van het puin, dat we de afgelopen maanden opgegraven hebben, in zakken gedaan. 11 zakken staan er klaar om afgevoerd te worden. En een stapel trottoirbanden, twee meter lang en 25 centimeter hoog gewapend beton.

’s Middags hebben Vriendin en ik samen de leibomen geplant. Bij elke kluit een paar kilo van de bodemactivator die ik onlangs gekocht had. En een flinke plens water. Alles om deze beplanting een zo goed mogelijke start te geven. Daarna zoveel mogelijk opruimen en alles voorbereiden voor de komende dagen. Eind van de middag arriveerden mijn ouders, mijn vader komt ons een paar dagen helpen met het bestraten.

Woensdag

We beginnen ’s ochtends met de trap, die van ons balkon de tuin inloopt. Deze steunt onderaan op twee trottoirbanden, maar die moeten weg. Gaande dit proces komen we erachter dat één van de staanders van de trap steunt op de kluit van een oude struik, die daar blijkbaar gestaan heeft. Tegenvaller! Het kost ons wel even tijd om die kluit te verwijderen. Daarna bouwen we van negen stoeptegels voor beide staanders van de trap een fundering.

Onder de trap lopen ook nog twee van de eerdergenoemde troittoirbanden door. Die hebben we en passant ook verwijderd. Daarmee zijn, behalve onder het terras dat tegen het huis aanligt, alle sporen van de oude tuin onder de tuin ‘gewist’.

Vervolgens werken we het terras af. Dat hebben we een paar tegellengtes smaller gemaakt. We verplaatsen de troitoirranden, en leggen de laatste rijen tegels opnieuw zodat ze weer strak aansluiten. En passant lossen we nog weer een aantal verzakkingen op. In de loop van de middag ligt het terras er weer strak bij. Vriendin zorgt er intussen voor dat een deel van de beplanting de grond in gaat. Ook hier weer met de nodige bodemverbeteraar en grote hoeveelheden water.

In de loop van de middag hebben we ook nog de 11 zakken met puin in de auto geladen, en afgevoerd naar het afvalscheidingsstation. Dat ruimt lekker op, en creëert ruimte om morgen de volgende ronde beplanting te doen. Daarna is de energie wel op voor vandaag, we gaan lekker uit eten.

Donderdag

’s Ochtends constateren we dat er gisteren iets niet goed is gegaan. Eén van de funderingen, die we onder de trap hebben gelegd, is een paar centimeter verzakt. Uitgraven en opnieuw maken dus. We gebruiken nu een stamper, die we al klaar hebben staan voor het bestraten, om de ondergrond stevig vast te klinken. Nieuwe fundering erop, en we rekenen erop dat het nu goed gaat.

Daarna beginnen we aan het pièce de résistance, de bestrating. Hoe die ligt kun je zien in het originele ontwerp in mijn eerdere blogpost. Beginnend vanaf het terras leggen we eerst het pad richting de trap. Van daaruit leggen we het pad richting het terras. Dat laatste deel valt stevig tegen, vooral het netjes leggen van de aansluiting tussen de twee paden kost ons veel tijd. Het is dan ook al eind van de middag als we met de bestrating het terras bereiken. Dat valt dan wel weer mee. Stevig aanstampen, met een lange balk en een waterpas zorgen dat het goed recht ligt, en de tegels leggen. We trekken een stevige eindsprint, en na iets meer dan een half uur ligt het terras. En zijn de tegels die we hiervoor beschikbaar hebben, schoon op. Dat is mooi, want dan hoeven we ze ook niet af te voeren. Er ligt nog genoeg puin, de troittoirbanden, en ruim 125 stoeptegels van 30 bij 30 centimeter die ik opgegraven heb (en niet hergebruikt heb als contouren voor de bestrating, of als fundament voor de trap of het muurtje dat we nog om het terras heen gaan bouwen).

De bestrating ligt in bochten, en daarmee hebben we bewust kieren gecreëerd tussen de tegels. Die willen we opvullen met mos, vetplanten en andere begroeiing zoals steenbreek.

Vriendin heeft vandaag de schutting geschilderd, en zich verder bezig gehouden met het beplanten. Hierbij zijn ook de nodige zakken potgrond en tuinaarde verwerkt. Zakken van 40 liter zijn best zwaar, en inmiddels heeft ze die toch wel een paar keer door de tuin gesleept. Want we hebben ook weer niet zo veel ruimte, dus liggen dingen nog wel eens in de weg. Maar ze houdt stug vol! En met die twee dingen, het bestraten en het beplanten, zin we de tuin ieder uur groeien. Wat een verschil met de eerste maanden, toen we eigenlijk alleen maar bezig waren met grond verplaatsen en tegels en klinkers opgraven…. Aan het begin van de avond kijken we vanaf het balkon moe maar voldaan neer op iets wat inmiddels toch echt wel ‘tuin’ genoemd mag worden. Maar niet zomaar een tuin, onze zelf aangelegde tuin!

Vrijdag

Vandaag doen we het relatief rustig aan. Vriendin zet alle resterende planten in de grond. Mijn vader en ik rijden een paar keer naar het afvalbrengstation, daarmee is weer een lading puin verdwenen uit de tuin. Wat nu nog resteert is een stapel opgegraven stoeptegels.

Hierna is de energie wel op. ‘s Middags vertrekken mijn ouders weer naar huis. Vriendin en ik doen het de rest van die dag rustig aan.

Zaterdag

Op deze zaterdag trekken we dan nog wel weer een sprintje. Ik werk het terras af met een rand klinkers. Vriendin plant alle bollen en schildert de achtermuur. We verheugen ons nu al op het voorjaar! Daarna bouwt Vriendin met zoveel mogelijk opgegraven klinkers (ik had er ongeveer 500) een gedeeltelijk muurtje rond ons terras. Dat is eigenlijk de laatste klus die we voor deze week op ons lijstje hadden staan.

Aan het eind van de middag besteden we een uurtje aan het opruimen, en daarna vinden we het wel genoeg voor deze week. Missie geslaagd. De tuin is voor 85% klaar. We gaan nog één rondje planten bestellen. En komend weekend zullen we een busje huren voor het afvoeren van het laatste puin en een bezoek aan het tuincentrum.

En hoe ziet dat er dan uit?

Heb jij ook wel eens een werkvakantie?

Gezeik met Operatie Steenbreek

Toen we eerder dit jaar begonnen met ons Project Tuin, zijn we begonnen aan de voorkant van ons huis. We hebben een trap naar onze voordeur, die direct op het trottoir uitkomt. Naast de trap hebben we een paar tegels gelicht, en daar zijn we een klein tuintje gestart. Dit allemaal als onderdeel van Operatie Steenbreek, waarmee geprobeerd wordt het versteende karakter van veel grote steden te doorbreken, de afwatering te verbeteren, en het aangezicht van de stad op te fleuren.

Eén zorg hadden we daar wel bij: de honden uit de buurt. Of liever gezegd, hun eigenaren. Zelf doen we ons uiterste best om ons Hondje niet tegen andermans huis of in andermans planten zijn behoefte te laten doen. Maar we hadden al gemerkt dat niet iedere hondeneigenaar hier zorgvuldig in is. En onze verwachtingen in deze kwamen helaas uit.

Afgelopen week hebben we uiteindelijk de restanten van de laatste serie planten uitgegraven en de tegels weer teruggelegd. In vier maanden tijd hebben we drie keer nieuwe planten geplaatst. En die zijn allemaal zonder uitzondering overleden aan een overdosis hondenpis.

Diverse malen heb ik honden en hun baasjes op heterdaad betrapt en aangesproken. Meer dan een sullig ‘oh sorry’ komt er dan niet uit. Maar blijkbaar komen er hier teveel honden langs, of het aanspreken leidt niet tot een gedragsverandering. Een beetje verdrietig en teleurgesteld zijn we er wel over. Want we vinden de plantjes veel leuker dan de stoeptegelvlakte.

Wellicht dat we het volgend jaar opnieuw proberen. En dan zonder de stoeptegels uit te graven, maar door het plaatsen van hoge bakken. Die moeten dan wel van een materiaal zijn dat hondenpis-bestendig is. Geen verbeterde afwatering dan, maar in elk geval wel een fleuriger aanzien.

Heb jij wel eens een projectje op moeten geven?

Project Tuin (4) – toch anders…

Misschien niet helemaal financieel bewust en FIRE en HOT en zo, maar inmiddels wel een leuk (al zeg ik het zelf) en veelgelezen feuilleton op mijn website. De voortgang van de aanleg van onze tuin.

Want we gaan het toch anders doen. Nog meer terug naar het oorspronkelijke ontwerp. Want kijkend naar ons eigen nieuwe ontwerp vinden we de rechte lijnen van ons aangepaste ontwerp toch niet passen bij de natuurlijke vormen die we nastreven, en die zo mooi in het oorspronkelijke ontwerp zitten. En in een mailwisseling met onze tuinarchitect kwam hij met een idee. De paden niet strak aanleggen, maar de tegels breken en in een mozaïek leggen. Dan kan ik gewoon het oorspronkelijke ontwerp volgen. En het is nog makkelijker te leggen ook, we hoeven minder strak te leggen en minder precies te zagen en snijden. Het betekent wel meer ruimte tussen de tegelbrokken. Daar willen we experimenteren met mos (omdat het een schaduwtuin is). Ik dacht ook aan sedum, maar onze architect wees mij er terecht op dat sedum zon nodig heeft om goed te gedijen.

Stand van zaken

Inmiddels heb ik het ‘grondwerk’ aangepast aan de herziene plannen. En ben ik begonnen met het verwijderen van het huidige terras, en het verplaatsen van het scherpe zand daaronder. De lijnen van de bestrating krijgen vorm.

Ook komen langzaam maar zeker de dingen binnen die we de komende periode nodig gaan hebben. Zo heb ik een grote zak grondverbeteraar gekocht. Daarvan komen een paar scheppen bij de bomen, struiken en grotere planten die we binnenkort gaan planten. De verzending ging wel een beetje mis, dit pakketje werd niet bij ons thuis afgeleverd. Dus toen moest ik een zak van 25 kilo van het postkantoor naar huis dragen. Wat dan wel weer goed is voor de fitheid. Ook heb ik nog wat andere dingen gekocht ter voorbereiding op de bestrating en beplanting, zoals een tuinslang en wat extra gereedschap.

Bomen en struiken

De bomen en struiken zijn nu besteld, en worden als alles goed gaat afgeleverd in de week dat we de bestrating gaan leggen. Ik heb er een week vakantie voor ingepland. Het voelt nog ambitieus, maar eind september zou de ‘romp’ van de tuin moeten staan. De indeling, de bestrating, de grotere bomen en struiken. Dan is het daarna een kwestie van de ‘vlakken’ invullen. Daar moeten we nog even over nadenken, doen we dat dit najaar nog of wachten we tot het voorjaar?

Grond

Ik heb ook ongeveer uitgerekend hoeveel extra tuinaarde ik nodig heb om alles een beetje op hoogte te krijgen en te compenseren voor de laag tegels die ik verwijderd heb. Dan kom ik uit op ongeveer 2.000 liter. Ook die is besteld, en die wordt een paar dagen vóór de beplanting afgeleverd in zakken van 40 liter. Het wordt even sjouwen door ons huis heen, maar dit zijn van die eenmalige onvermijdelijke dingen die gewoon moeten gebeuren. Dat wordt dus ook gewoon een kwestie van verstand-op-nul-en-blik-op-oneindig.

Puin

Tsja, en dan nog het puin. Tijdens het uitgraven van de tuin en het terras is er behoorlijk wat naar boven gekomen. Halve bakstenen, brokken metselwerk. Ik had dat ook wel verwacht bij een huis van meer dan 100 jaar oud, maar toch ben ik nog verrast over de hoeveelheid. Helaas zijn er (nog) geen potten met Romeinse munten, kistjes met juwelen, of andere waardevolle schatten naar boven gekomen. Daar reken ik ook maar niet meer op. Ik moet nog een puinzak gaan halen bij een van de afvalstations in onze gemeente, en dan kan ik ook een afspraak maken voor het moment dat ze deze bij mij voor de deur op komen halen. Ook dat wordt dan nog even een dagje sjouwen, maar dan is het ook weg. Ik heb het gevoel dat sommige vorige eigenaren het gewoon begraven hebben, maar ik wil het gewoon goed opgeruimd hebben.

Kosten

De vorige keer stonden de totale uitgaven op ongeveer € 64. Daar is inmiddels het nodige bijgekomen. Ik schat dat we 2/3 van de totale benodigde beplanting besteld hebben, dus daar komt nog wel wat bij. Maar we zijn zelfs dan ook nog absoluut niet in de buurt van de offerte van de hovenier…

Tussenstand vorige keer 64  
Planten, bomen en struiken 1.250
Tuinaarde en Grondverbeteraar 400
Tuinslang, sproeier en toebehoren 75
Hardhoutbehandeling 40
Diverse tuingereedschap etc. 100
Totaal 1.929  

Heeft jouw tuin de droge hete zomer overleefd?

« Older posts

© 2019 Geldnerd.nl

Theme by Anders NorenUp ↑